達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **1. 地點與交通：**位於西屯青海路二段，緊鄰逢甲商圈與七期精華區。步行約 8 分鐘可達新光三越、大遠百，對面即家樂福，生活機能極佳。鄰近國道一號、台 74 號快速道路及規劃中的捷運藍線，通勤便利。 **2. 學區資源：**為至善國中與上石國小九年一貫學區，學區價值高，適合注重子女教育的家庭。 **3. 屋況與格局：**屋齡僅 9 年，標榜全新未住過，保持度高。方正三房雙衛浴設計實用性高，且包含平面車位。 **4. 社區環境：**社區擁有頂樓無邊際游泳池、烤肉區等設施，總戶數約 140 戶，管理相對單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **1. 持有成本：**每月管理費約 4,274 元，對於預算敏感的買家而言是一筆長期固定支出。 **2. 樓層與噪音：**位於 19 樓的高樓層雖視野佳，但需考量日常搭乘電梯的等待時間。青海路為主要幹道，部分窗向可能會有車流噪音影響。 **3. 單價價位：**參考單價達 45.23 萬/坪，屬於該區域中高價位的物件，對總預算有一定門檻要求。 |
| 機會 (Opportunities) | **1. 周邊開發潛力：**鄰近中科二期擴建計畫（台積電進駐），預估創造大量高薪就業人口，長期而言可能帶動租賃需求與房價增值。 **2. 交通建設：**未來捷運藍線通車後，將進一步提升該區域的交通便利性與房產價值。 **3. 議價空間：**業者標示「換屋確定要出售」、「可出價談看看」，在市場回溫前可能具有價格談判空間。 |
| 威脅 (Threats) | **1. 房市波動：**目前整體房地產市場存在變數，若經濟環境不穩，房價增值空間可能受限。 **2. 競爭物件：**西屯區新推案或同社區其他戶數可能會有競爭，影響未來轉手難度。 **3. 維護狀況：**隨著屋齡增長至 10 年以上，需預留大修基金（公共設施更新費用）的考量，以確保居住品質。 |
物件評論
此物件位於台中市西屯區黃金地段，結合了七期商圈與逢甲學區的優勢，對於重視通勤便利性、生活機能及子女教育的購屋者來說，具備相當高的吸引力。特別是其為全新未住過狀態且車位在內，省去了整修時間與成本，適合希望快速進住的買方。
建議購買理由：
- 居住與教育兼備： 至善學區加上頂級商圈便利度，兼具自住品質與資產保值潛力。
- 未來增值動能： 中科擴廠帶來的人口流入效應，以及捷運藍線建設，是長期持有的加分項。
- 現況佳： 屋齡新且格局方正，避免老舊社區常見的維修麻煩。
購屋建議： 若您預算允許總價 2,390 萬（含坪數約 53 坪），這是一筆值得投入的資產。但在簽約前，建議仔細檢視管理費調漲機制，並親自於不同時段前往現場感受青海路的噪音狀況及電梯運轉效率。若能透過斡旋獲得適當的價格優惠，將是更具投資報酬率的選擇。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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