達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極佳：位於西屯區青海路，處於逢甲商圈與七期之間的黃金地段，鄰近新光三越、大遠百及家樂福，生活機能完善。 學區優異：屬至善國中與上石國小學區，九年一貫教育資源穩定。 屋況新穎：標榜全新未住過，內部裝修保存完整，可節省購後整修時間與成本。 樓層視野：19 樓屬於高樓層，採光佳且隱私性較好；社區頂樓設無邊際泳池等高端設施。 包含車位：總坪數含平面車位，在該區域購屋時車位配置為重要加分項目。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡考量：雖標示全新未住，但建築屋齡已約 9 年，部分貸款年限與未來轉手性可能受建物年份影響。 管理費較高：每月管理费約四千多元，長期持有成本需納入預算規劃。 交通擁堵風險：青海路為主要幹道，鄰近家樂福及逢甲夜市，尖峰時段易有塞車或噪音問題。 單價偏高：每坪 45.23 萬的參考單價在該區屬於中高價位，需斟酌買入成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格議價空間：屋主因換屋誠意出售，且標明歡迎出價談價格，具備較大的議價彈性。 交通未來性：鄰近未來捷運藍線站點及 BRT 路廊，交通便捷度有望持續提升。 區域增值潛力：中科二期擴廠帶來大量就業人口與剛性住房需求，周邊房價支撐力強。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動：若整體房地產市場走跌或利率維持高檔，可能影響未來賣出時的獲利空間。 居住干擾：位於臨路住宅且鄰近商圈，需確認噪音與車流對居住品質的實際影響。 競爭加劇：該區域新成屋或預售案若持續推案，可能會分流買氣。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件屬於**「高潛力、適合自住」**的標的，對於重視地段與學區的買家來說，非常值得考慮，但建議務必利用議價空間確認價格合理性後再決定。
主要理由：
- 核心價值明確：結合了逢甲商圈的便利生活與七期的高尚社區感，加上優質學區，無論自住或未來轉手都有穩固的市場需求支撐。
- 屋況如新且實用：9 年屋齡卻呈現全新未住狀態，代表內部硬體可能保持良好，省去了老舊房屋常見的隱形修繕風險與整修時間成本。
- 屋主誠意出售：廣告明確提及換屋出售、歡迎出價談，這在當前市場環境下代表買方有談判籌碼，若能成功殺價或獲得贈品條件，投資報酬率將更佳。
建議： 在看屋時請特別注意晚間的噪音狀況，並確認房屋實際稅值與貸款成數，以確保購屋預算不會過度膨脹。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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