達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：位於西屯青海路核心地段，緊鄰逢甲大學與七期生活圈，步行至新光三越約 8 分鐘。 生活機能完善：對面即有青海家樂福、全聯、屈臣氏等，鄰近至善國中、上石國小及多個公園。 交通便捷：擁有台 74 號快速道路、國道 1 號入口，且規劃中未來藍線捷運站點便利。 產品條件好：總坪數約 52.84 坪，包含平面車位，三房二廳雙衛浴格局方正，屋齡 9 年但標榜未入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 管理費較高：每月管理費為 4,274 元，對於此區住宅來說是一筆固定的額外開銷。 樓層與等待時間：位於 19 樓，高樓層雖視野佳，但尖峰時刻電梯等待時間可能較長，且離地較遠。 臨路聲波影響：房屋位於青海路二段主幹道旁，需考量車流噪音及交通繁忙帶來的干擾。 屋齡因素：9 年屋齡屬於中古屋而非全新住宅，室內裝潢可能需評估是否需進行更新。 |
| 機會 (Opportunities) | 潛在升值空間：鄰近台中中科與台積電擴廠計畫，未來高收入族群進駐將帶動租賃與買氣。 捷運開發紅利：未來藍線捷運通車後，將進一步提升區域交通優勢與房價支撐力。 購屋議價空間：中介標榜「換屋急售」且為專任委託，可能提供比市價更具彈性的出價談價機會。 |
| 威脅 (Threats) | 市場趨勢波動：目前整體房市景氣受總體經濟與利率政策影響，房價未來走勢需考量。 施工干擾風險：未來藍線捷運興建期間，周邊可能會有短暫的交通或噪音干擾。 競爭房源：逢甲與七期交界區同類型三房產品眾多，後續轉手或出租時需面對市場競爭。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視生活機能與教育資源」的家庭買家來說，是一筆值得納入考察的資產。
主要購買理由如下：
- 地段優勢明顯：同時串聯了逢甲商圈的高活力與七期生活圈的高級感，且擁有至善國中、上石國小的學區資格，自住與未來轉手都具吸引力。
- 車位包含在內：總價已含平面車位，在台中房產交易中，能將車位納入總價且位置方正的房源，通常具有較高的性價比。
- 居住環境成熟：周邊家樂福、夜市與公園配套齊全，生活便利性極高，對於依賴公共運輸或需要接送小孩的住戶來說非常方便。
建議留意事項： 由於每月管理費約 4,000 多元，建議買房者將此納入每月的固定現金流支出進行規劃。此外，雖然標榜全新未住過，但實地勘查時仍應確認室內通風與隔音狀況，尤其是面向青海路主幹道側的窗戶防護。
結論： 若您預算在 2,390 萬左右，且目標是西屯區優質學區或通勤七期的住宅，此物件條件相當不錯。若能透過專任業務爭取到理想的議價空間，將是一筆極具實用價值與保值性的購屋選擇。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
台中市 西屯區
急售急售台中別墅店面 中科101電梯透天雙車店面屋況超級漂亮
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區