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台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲世紀B區雲世紀C區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.61 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：22.09 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道機械上下一組兩個車位都可停180公分
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與學區優勢： 位於中科精華區，毗鄰福科國中與國安國小，屬明星學校學區，且鄰近兩大醫院，生活與醫療機能成熟。 2. 投資潛力： 鄰近台積電中科二期擴廠計畫，高收入就業人口持續進駐，租賃需求強勁。 3. 頂樓資源： 21 樓為頂樓層，視野開闊且噪音較少；管理處承諾頂樓漏水維護責任，降低後顧之憂。 4. 車位價值： 總坪數包含 2 個機械車位，在台中房價中屬高價值配套。 5. 電梯效能： 單層 12 戶配置 4 部電梯，動線流暢度佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局面寬限制： 建物主坪數約 18 坪，格局為 2 房，適合小家庭或單身投資，對大家庭而言空間稍顯緊湊。 2. 採光朝向： 落地窗朝北，冬季採光與保暖效果較南向房源稍弱。 3. 車位形式： 機械式車位需配合時間與操作，不如平面車位方便。 4. 資料標示誤差： 標題誤植為「別墅店面」，實際為電梯住宅，需仔細確認產權用途。 5. 頂樓特性： 雖有隔熱措施，頂樓仍可能受日照影響導致夏季能耗略高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值： 中科園區持續發展，就業人口成長支撐房價穩定，具備長期增值空間。 2. 租金回報： 周邊上班族與學生客源穩定，出租去化速度快，適合投資抱持。 3. 生活機能： 鄰近米平方商圈與傳統市場，生活便利度極高，吸引自住客。 4. 停電風險低： 區域鄰近醫院，停電停水風險低，適合高頻使用者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動： 房市景氣循環可能影響短期轉手獲利。 2. 頂樓隱憂： 雖有管理處承諾，頂樓漏水或隔熱問題在長年使用後仍可能發生，需實地檢視。 3. 車位流動性： 機械車位在二手市場流動性通常不如平面車位，可能影響部分買家意願。 4. 同區競品： 中科區域新建案多，需考量二手屋與新案的價格競爭。 |
2. 物件評論
總結與建議：
此物件對於自住剛需或長期投資者而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 地段硬實力： 台中中科區為目前成長最穩定的區域之一，結合明星學區與高收入就業人口（如台積電員工），支撐了房屋的居住與租賃價值。
- 價格與配備： 每坪單價約 41 萬在該區域具競爭力，且包含 2 個機械車位，對於預算有限但需要車位的買家來說，性價比高。
- 居住品質： 位於頂樓且樓層較高，隱私性好；屋齡約 10 年，社區設施與建築結構尚新。
提醒事項： 買家在下訂前，建議實地確認北向採光是否滿足個人習慣，並詢問管理處關於頂樓隔熱處理的具體細節，以確保長久居住舒適度。若您的購屋目的是為了投資收租，此物件因其學區與商圈優勢，風險相對較低。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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