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台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇建設領袖特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 車位坪數：7.008 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面大車位好停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **地段與學區優勢明顯：**位於西屯區中科特區核心，鄰近國安國小與福科國中，屬明星學區，學區步行可达。 **居住機能完善：**周邊有米平方商圈、全聯福利中心及黃昏市場，生活採買便利；鄰近榮總與澄清醫院，醫療資源豐富。 **格局與停車優質：**格局方正，坪效高，3 房 2 廳 2 衛適合家庭居住；附贈大平面車位，停車便利。 **社區與管理費佳：**總戶數 174 戶，社區單純，管理費約 2373 元/月，在同等級電梯大樓中相當親民。 **屋況良好：**屋齡 19 年，屋況佳且描述為不需整理即可入住，可節省裝潢時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **樓層因素：**位於 2 樓，雖非一樓，但相較高樓層可能較易受地面噪音或隱私影響，且若位於坡地，需確認實際出入動線。 **屋齡因素：**屋齡已達 19 年，接近 20 年門檻，未來轉手時可能受銀行貸放年數限制，或需考慮建築結構老舊潛在維修成本。 **樓棟設施：**同層僅 3 戶，每梯 3 戶密度尚可，但電梯僅 1 座，高峰時段乘梯可能需等待。 **格局朝向：**主建朝向東北，大門東南，落地窗朝西北，採光與日照視角可能不如正南正北通透。 |
| 機會 (Opportunities) | **中科園區成長：**中科二期擴廠計畫預計新增 4500 個就業機會，將帶動周邊住宅租賃與購買需求，具保值增值潛力。 **交通便利性：**鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路及高鐵站約 15 分鐘車程，適合通勤族，流通性佳。 **免裝潢省時省力：**房屋維持現狀良好，對於忙碌的新婚家庭或投資人而言，省去了裝修的麻煩與時間成本。 **人口移入趨勢：**台中市連年人口移入，此區為居住熱區，租金與房價基本面穩定。 |
| 威脅 (Threats) | **市場波動風險：**房地產市場受經濟環境影響，若景氣轉弱，短線漲幅可能受限。 **高利率環境：**若貸款利率維持高檔，將增加購屋者的每個月現金流壓力。 **同區競爭：**中科特區及周邊仍有新案或老屋推案，若新案價格過低，可能對同區域老屋造成價格比較壓力。 **建築老舊化：**隨著屋齡增加，公共設施維修基金（如電梯、外牆）未來可能需投入更多費用。 |
- 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與自住舒適度的家庭。
此物件位於台中西屯區中科特區的核心位置，具備極佳的學區優勢（國安國小、福科國中）與生活機能（米平方商圈、黃昏市場），對於重視子女教育與日常採買便利性的買房者而言，是相當理想的選擇。總價 1728 萬、單價約 41.58 萬/坪，在該區域屬於合理區間，且附贈大車位，實質使用價值高。
主要理由如下：
- 學區與地段強勁： 位於傳統熱區中科，鄰近就業核心區與交通幹道，具備自住與長期投資的雙重價值。
- 居住門檻低： 屋況佳、不需大動干戈的裝潢，且社區管理費低廉，對於剛成家或預算有限但追求生活品質的買家，能大幅降低入主成本。
- 坪效與空間實用： 3 房方正格局搭配平面車位，空間規劃彈性高，非常適合家庭長期居住。
提醒： 由於屋齡已近 20 年，建議您購屋時務必確認銀行對屋齡的貸放條件，並確認公共基金是否充足。若能接受 2 樓樓層的隱私與噪音因素，此物件是高 CP 值的自住首選。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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