中港國小精銳錦  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 急售急售全新價談精銳錦三房中港國小沙鹿車站光田童綜合藍線捷運

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：31.31 萬/坪
地址：台中市梧棲區文明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳錦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：21.27 坪
車位坪數：7.63 坪
土地面積：9.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3611 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中港
鄰近公園：梧棲運動公園
生活機能：全聯福利中心Pxmart 梧棲文昌
附近交通：捷運梧棲站-規劃中沙鹿火車站 BRT
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，包含四台冷氣與窗簾；格局為三房兩廳兩衛，總坪數 46.57 坪包含車位，空間使用率高；社區公設完善，含健身房、兒童遊戲室、廚藝教室等；鄰近中港國小及光田醫院，生活機能與學區資源成熟；交通接駁方便，鄰近國道三號、四號及台 61 快速道路。
劣勢	位於梧棲區，相较于台中市中心，生活步調較慢，轉手流動性可能受限；目前捷運藍線梧棲站仍處於規劃中，短期內無法享受捷運通車效益；每月管理費約 3600 餘元，長期持有成本略高；4 樓雖非頂樓，但鄰近馬路的住家可能需留意噪音與隱私問題。
機會	屋主標榜「急售」，代表價格可談空間大，適合預算敏感或追求高性價比的買方；未來捷運藍線若如期動工，將大幅提升區域交通便利性與房價潛能；社區鄰近沙鹿與梧棲生活圈，租金需求穩定，具投資收租潛力。
威脅	海線新成屋供給量若過多，可能影響未來房價上漲幅度；捷運工程時程若有延宕或規劃調整，將減緩周邊房價增值力道；整體市場利率波動可能影響房貸負擔；高坪數與高單價在經濟放緩時，較難找到接盤者。

2. 物件評論

此物件對於家庭型購屋者而言，是值得列入優先考量清單的好房。主要理由是屋況極新、格局寬敞且包含車位，加上鄰近學校與醫院，生活機能非常便利，非常適合有小孩或需照顧長輩的家庭。

建議購買者應把握屋主急售的契機，積極進行價格協商，以爭取比行情更好的入手價格。此外，請務必親自視聽房屋周邊環境，確認 4 樓樓層對於噪音與採光的影響是否符合個人接受度，並確認通勤時間是否可接受目前非捷運區間的特性。若預算允許且重視新成屋居住品質與學區資源，這是一筆具備自住與長期持有價值的投資。

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