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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
1088 萬 - 參考單價：18.16 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
科技路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台中軟體園區
- 總坪數：59.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.4 坪
- 共同使用：32.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：其它
- 車位描述：可承租地下室超多平面車位
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8433 元/月
管理描述：園區管委會管理費$5690/月 經濟部加工出口區土地租金$1475 經濟部加工出口區管理費$1268 總共$8433
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青年高中,大里圖書館,市立大里幼兒園,瑞城國小
鄰近公園：東湖公園,青年公園,霧峰澄清醫院
生活機能：塗城市場,仁化黃昏市場,霧峰黃昏市場
附近交通：74號快速道路,台3線,國道3號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8433 元/月
管理描述：園區管委會管理費$5690/月 經濟部加工出口區土地租金$1475 經濟部加工出口區管理費$1268 總共$8433
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青年高中,大里圖書館,市立大里幼兒園,瑞城國小
鄰近公園：東湖公園,青年公園,霧峰澄清醫院
生活機能：塗城市場,仁化黃昏市場,霧峰黃昏市場
附近交通：74號快速道路,台3線,國道3號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資收租」或「長期置產」的買房者而言具有不錯的吸引力，但對於「依賴自然來客之零售業態」**則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與未來性：台中軟體園區是區域發展重點，影城與寶雅等連鎖店進駐將進一步活化商圈，長期增值潛力明確。
- 價格優勢：相較於同區域每坪 25 萬起的行情，此物單價 18 萬餘元較具成本優勢，且價格有談空間。
- 注意持有成本：每月近 8,500 元的固定管理支出是重要考量，建議在計算投資報酬率時務必納入口徑，並預留足夠的租金補貼空間。
- 樓層限制：因位於 2 樓，若打算自行開店，需確認是否依賴特定客流而非自然過路客，或轉向辦公租賃用途較能發揮價值。
綜合評估，若您資金充足且看好大里軟體園區長期發展，此物件值得列為優先考量，建議實際看房確認現場採光與動線後再行議價。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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