雲世紀B區雲世紀C區  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中別墅店面西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.39 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲世紀B區雲世紀C區
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.61 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：22.09 坪
車位坪數：12.23 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 21樓 / 21樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：坡道機械上下一組兩個車位都可停180公分
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於西屯中科核心區，鄰近中科園區、大學城，周邊醫療（榮總、澄清）、商圈（米平方、黃昏市場）成熟。學區優勢：位於國安國小、福科國中雙重優質學區範圍，符合重視子女教育家長需求。居住品質：位於 21 樓頂樓，通常視野較佳、無樓上鄰居噪音，且仲介強調頂樓防水較佳。停車資源：包含兩台機械式車位，在該區域車位資源較稀缺，對租屋或家族使用有幫助。社區管理：電梯大樓，同層戶數少，社區總戶數適中，管理費合理。
劣勢 (Weaknesses)	車位使用：機械式車位需操作設備，對長輩或習慣立體停車車主而言，便利性不如平面車位。格局設計： 2 房配置 2 個廳室，可能導致主臥室空間相對壓縮，對於大家庭或需要書房者空間利用較彈性不足。屋齡因素：屋齡約 11 年，非次新豪宅，未來轉手時需面對房齡逐漸增長的折價效應。單價水準：參考單價 41.39 萬/坪，相較於區域平均可能略高，需考量市場折價空間。
機會 (Opportunities)	產業發展：中科二期擴廠及台積電相關訂單，預計帶來高收入就業人口，支撐租賃與購屋需求。人口成長：西屯區為台中移入人口成長區，區域房價支撐性強。投資屬性：頂樓帝王戶若維護良好，具備較高的稀缺性與轉手潛力，適合長期持有。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價（近 1,700 萬）對於購屋者負擔門檻高，市場若遇寒流，流動性可能較低。頂樓風險：雖有仲介保證，但頂樓仍有隔熱成本高及潛在漏水風險，需依賴物業管理處理能力。利率環境：若央行維持高利率，房貸利息成本增加，可能影響購屋意願與議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視需求與議價空間而定。

此物件位於台中西屯中科黃金地段，兼具名校學區與產業區通勤優勢，對於在科學園區工作的家庭或投資客而言，是優質選擇。頂樓單位雖然有隔熱與噪音方面的潛在風險，但仲介提到的「無樓上鄰居干擾」與「防水機制」確實是頂樓的一大加分項，若能確認頂樓狀況佳，則長期居住舒適度高。

主要建議：

確認頂樓狀況： 購屋前務必仔細檢查屋頂防水層與隔熱情況，確認無滲水痕跡，並了解未來頂樓維護的責任歸屬。
議價空間： 鑑於單價超過 41 萬/坪且總價近 1,700 萬，建議以目前市場行情為參考進行議價，並爭取包含兩台車位的合理性。
車位考量： 確認機械車位的位置是否方便取用，以及是否符合您的停車習慣。

若您重視子女教育與工作地點的便利性，且不介意機械車位，此物件在保值與自住效能上具有競爭力。

問與答

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許亞賓(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司

證號: (107)登字第337923號

台中別墅店面許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。

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