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台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇建設領袖特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 車位坪數：7.008 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面大車位好停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
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生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能与： 位於中科特區核心，鄰近國安國小、福科國中，步行即達明星學區。 2. 生活機能： 周邊有米平方商圈、全聯、多家便利商店，醫療資源豐富（榮總、澄清醫院）。 3. 停車優勢： 附贈大平面車位，且為電梯大樓住宅，停車便利性高於一般舊社區。 4. 社區單純： 總戶數僅 174 戶，同層 3 戶，無複雜鄰里問題，管理費相對合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素： 位於 2 樓，雖然避開了一樓噪音，但可能受街道噪音或隱私影響，且景觀可能受限。 2. 屋齡與格局： 屋齡約 19 年，屬中古屋，未來可能面臨維護問題。 3. 坪數定義： 總坪數 41.56 坪包含車位及土地持分，實際室內實用坪數約 20 多坪，單價折算後偏高。 4. 資訊矛盾： 標題提及「別墅店面」，但實際資料為「電梯大樓住家用」，存在資訊落差風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 就業人潮： 中科二期擴廠及台積電動工，預期將增加高收入族群進駐，支撐租金與轉手需求。 2. 議價空間： 屋主急售標註「出價就談」，且仲介無底薪，有較大價格談判空間。 3. 投資潛力： 位於台中移入人口成長區，且為停水停電率低的中科技術特區，保值性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動： 房地產市場受政策與景氣影響，需評估未來轉手流動性。 2. 標題誤導： 標題標示「別墅」易引起誤會，實際為大樓，若對房屋型態有特定期待需重新調整。 3. 噪音風險： 鄰近 20 米道路，低樓層需確認具體交通噪音狀況，尤其夜間影響。 4. 電梯容量： 單梯服務 174 戶，高峰期可能需等待電梯。 |
物件評論
是否值得購買：建議列入考慮，但需謹慎核實
主要理由： 此物件最大的賣點在於「中科特區學區」與「附贈平面車位」，對於有子女教育需求且重視通勤便利的買家來說，地段與機能非常優質。然而，作為購屋者，您必須特別注意標題與實際資料的落差（標題稱別墅，實為 15 層電梯大樓），以及 2 樓低樓層的實際視野與噪音狀況。由於屋主急售且仲介無底薪，這是一處有機會以較低價格入手的機會，但在簽約前建議您務必現場確認低樓層的採光、噪音及公設比是否如描述般合理，以確保投資報酬率與居住品質符合預期。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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