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台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲世紀B區雲世紀C區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.61 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：22.09 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道機械上下一組兩個車位都可停180公分
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
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生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢顯著：位於西屯中科核心區，鄰近榮總、澄清醫院，生活機能完善，且周邊為高價值產業聚落。 2. 頂樓高樓層：位於 21 樓頂層，隱私性佳，無楼上噪音干擾，採光視野佳，且建管規定頂樓漏水多由管委會負責。 3. 學區資源：位於福科國中學區，且鄰近福科國中與國安國小，適合重視子女教育的家庭。 4. 車位充足：附贈兩台機械車位，對於 2 房格局而言十分罕見，便利雙車家庭或未來出租。 5. 品質與管理：由日本丹下建築團隊設計，一梯 12 戶，電梯數量充足，居住密度低，管委會管理維護較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局限制：僅 2 房 2 廳，對於多人口家庭而言空間可能稍顯緊湊。 2. 採光朝向：主建物主要採光面朝向北方，冬季日照時間較短，可能影響採光與保暖。 3. 單價偏高：參考單價約 41.39 萬/坪，總價近 1,700 萬，進入門檻較高，需考量後續接棒能力。 4. 屋齡因素：屋齡已逾 10 年，雖屬次新大樓，但未來可能涉及外牆整修或公共設施更新費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業擴充：台積電中科二期擴廠計畫已啟動，將帶來數千名高收入就業人口，支撐當地租屋與購屋需求。 2. 人口移入：西屯區為台中市移入人口成長區，長期來看區域發展潛力強。 3. 增值潛力：結合學區與中科特區屬性，自住兼投資屬性明確，具長期增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：高單價物件在景氣不明時，流動性可能較低，脫手速度可能受影響。 2. 頂樓風險：雖賣方宣稱漏水由管委會處理，但頂樓仍需特別注意防水層與隔熱狀況，若維護不善可能增加居住不適或潛在維修成本。 3. 競爭增加：周邊新成屋或轉手物件若推出價格優惠，可能影響本物件的議價空間與轉售價值。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合特定需求的買方，推薦度高。
主要理由： 這筆物件最核心的優勢在於「中科學區 + 頂樓 + 雙車位」的黃金組合。對於在周邊產業園區工作的專業人士或重視子女升學的家長來說，地段與生活機能極具吸引力，特別是兩台車位對於一般 2 房物件而言屬稀缺資源，能大幅降低未來停車與出租的麻煩。
建議考量點： 儘管賣方強調頂樓無漏水風險，但您在實際賞屋時，仍建議請專業人員仔細檢查屋頂防水與隔熱狀況，並確認管委會修繕基金的提撥情況。此外，由於為北向面窗，若您對日照要求極高，需適應冬季採光較弱的環境。若能接受格局為 2 房，且預算允許，這是一筆具備自住品質與投資增值潛力的好房。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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