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台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇建設領袖特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 車位坪數：7.008 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面大車位好停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
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生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通極佳：位於中科特區核心，鄰近國安國小、福科國中，通勤至高鐵、國道及主要產業區便捷。 2. 格局實用性高：三房兩廳方正格局，適合家庭居住；附贈大平面車位，在該區域屬稀缺資源。 3. 生活機能完整：鄰近米平方商圈、家樂福及各大醫院，滿足日常採買與就醫需求。 4. 社區品質單純：總戶數 174 戶，住戶純正，管理費相對合理，且強調無八大行業商業地目。 5. 售價談判空間：標示急售且屋主誠售，買方服務費 1%，價格具議價潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡約 19 年，未來可能涉及外牆、管線或公共設施的維修問題。 2. 樓層低：位於 2 樓，雖為樹梢戶，但仍需確認隱私性與噪音干擾，且採光可能不如中高樓層。 3. 電梯數量：全棟僅 1 部電梯，遇上下班或假日尖峰時段，等梯時間可能較長。 4. 朝向影響：東北向，下午日照時間可能較少，部分區域可能較陰涼。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產值效應：台積電中科二期擴廠帶來新增高收入就業機會，支撐區域租金與房價支撐力。 2. 房價議價：屋主急售標語明確，買方可趁機以合理價格入手，鎖定自住成本。 3. 子女教育：鄰近明星學區，可考慮長期持有至子女教育階段，或作為學區投資。 4. 自住轉售：此區域為台中人口移入熱區，未來轉手流動性相對較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：全球景氣或利率政策變動，可能影響房地產估值與持有成本。 2. 老屋競爭：未來同區域可能有新成屋或更新案推出，對 19 年老屋造成競價壓力。 3. 隱形瑕疵：購買舊屋前若未做詳細水電與結構檢測，後續整修成本可能超出預設。 4. 路側影響：需確認是否面臨 20 米道路，車輛進出噪音與光害是否影響居家安寧。 |
物件評論
此物件對於在台中中科特區工作、重視子女教育且偏好生活機能便利的家庭買家來說，具備高度的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比與稀缺性：在 40 萬單價的範圍內，包含方正三房格局與平面車位，且為低總戶數單純社區，居住品質優於同價位的高密度大樓。
- 自住便利性：樓下即有便利商店與商圈，學區步行可達，對於有小孩的家庭或長者來說，通勤與生活動線非常友善。
- 議價空間：賣方標示「急售」且強調誠意售屋，是買主介入談價的良好切入點，有機會以低於行情價入手。
建議： 鑑於屋齡已達 19 年，看房時務必請專業師傅或仔細檢查水電管路、外牆是否有滲漏痕跡，並確認 2 樓採光與夜間噪音狀況是否符合您的期待。若能確認屋況無重大隱憂，這是一處兼具自住舒適度與長期保值潛力的好選擇。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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