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台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇建設領袖特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 車位坪數：7.008 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面大車位好停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
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生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區優勢顯著：位於國安國小與福科國中之間，可步行上學，對家長極具吸引力。 生活機能便利：鄰近米平方商場、全聯及黃昏市場，日常採買與餐飲需求均可步行滿足。 交通便利性高：緊鄰國道一號、台七十四號，約 15 分鐘可達高鐵台中站，通勤時間可控。 配置實用：附贈平面大車位，3 房 2 廳 2 衛格局方正，坪效高，且為 2 樓不需擔心樓下噪音。 管理費低：每月 2,373 元，在 15 層樓的社區中屬低負擔，居住成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置較低：位於 2 樓，雖避開頂樓熱度與樓上噪音，但可能受街道噪音或隱私影響，且採光可能受樹木遮擋。 屋齡即將滿 20 年：屋齡 19 年，接近銀行對於房產貸款的審視門檻，未來可能影響轉手流動性或貸款條件。 標示資訊不一：標題提及「別墅店面」，但資料顯示為「電梯大樓住宅」，顯示房源標題可能有關鍵字堆疊，需核實資訊準確性。 單價略高：參考單價 41.58 萬/坪，對於近 20 年屋齡物件而言，在市場中屬於中高價位，議價空間需確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格談判空間：仲介標榜「屋主急售」、「仲介沒底薪」，若為誠意買方，有較大機率談到合理成交價。 區域增值潛力：中科特區擴廠、台積電二期動工，預期將帶來更多高收入就業人口，帶動區域租賃與房價需求。 自住的剛性需求：西屯區為台中人口移入熱區，且無八大行業，適合家庭長期定居，抗跌性相對較好。 房屋狀態佳：房源說明屋況好、直接入住，省去了裝修的額外時間與金錢成本。 |
| 威脅 (Threats) | 房市行情波動：目前房地產市場整體趨於穩健，買方市場下，物件若定價過高恐滯銷，買方需注意市場價值。 銀行貸款風險：屋齡接近 20 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或提高利率，需確認購屋者貸款資格。 維護成本增加：隨著屋齡增加，未來社區修繕基金或公共設施維護費用可能會隨之提高。 競爭對手：周邊可能有屋齡更新的競品，若單價無優勢，在未來轉售時可能較難吸引年輕買盤。 |
2. 物件評論
推薦評估：值得列入考量，但建議積極議價
此物件對於追求「學區」與「交通」的家庭買方而言，具備很高的自住價值。富宇領袖特區位於中科核心區域，生活機能成熟且擁有雙學區優勢，長期持有所帶來的居住穩定性與保值性相對較佳。此外，低管理費與附贈大車位也是實質亮點，能有效降低長期持有成本。
然而，買家在決策前需注意兩個關鍵點：首先，屋齡已達 19 年，即將邁入 20 年門檻，這可能影響銀行對貸款的條件與額度，建議在購屋前諮詢銀行確認貸款可行性。其次，標題與實際建物屬性存在落差（標題稱別墅店面，實為電梯住宅），顯示中介資訊標示不夠嚴謹，這可能代表市場行情已非最緊俏狀態，建議以此為據，針對 41.58 萬/坪的價格進行更務實的議價，目標是將總價控制在符合該屋齡段單價的合理範圍內，以確保投資報酬率與未來轉手彈性。若價格能談妥，此物件屬於中科區域內高實用性的自住投資標的。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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