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台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇建設領袖特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 車位坪數：7.008 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面大車位好停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
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生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能優異：位於中科特區核心，鄰近國安國小、福科國中，屬明星學區；醫療資源豐富（榮總、澄清），且有米平方商圈，生活采買便利。 交通便捷：鄰近國道 1 號、74 號快速道路，前往高鐵站約 15 分鐘，通勤效率極高。 停車與坪效：附贈大平面車位，對於車主便利；格局方正，空間坪效高，適合家庭居住。 性價比：單價約 41.58 萬/坪（含車位），相較同區新房或老屋，價格具有競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 19 年，雖非老旧，但未來可能面臨部分公共設施或管線維護成本。 樓層視野：位於 2 樓，雖然避免樓下噪音，但視野與採光可能不如高樓層，且需確認落地窗是否有遮擋。 電梯數量：全棟僅有 1 部電梯，上下樓等待時間可能較長，對高齡或行動不便者稍不便。 社區規模：總戶數 174 戶雖屬單純，但僅 1 樓梯可能影響日常動線效率。 |
| 機會 (Opportunities) | 就業人口紅利：中科園區持續擴充（如台積電擴廠），帶來大量高收入就業人口，支撐住房屋需求與租金水準。 學區增值：鄰近雙星學校（國安、福科），對子女就學家庭而言，具有較強的剛性需求，利於保值。 自住即投資：房屋狀況極佳可直接入住，可省去裝修成本與時間，適合急需安家的買方。 |
| 威脅 (Threats) | 利率波動：若房貸利率居高不下，可能影響買方議價能力或未來購屋負擔。 市場趨勢：房地產市場若進入調整期，老屋折舊較快，未來轉手速度可能不如新案。 維護成本：屋齡近 20 年，未來可能面臨整建修繕基金提撥或外牆、管線整修費用，需評估管理費合理性。 |
2. 物件評論
購買建議：值得購買，特別適合重視生活機能與學區的家庭買家。
主要理由： 此物件的核心價值在於「地段」與「實用性」。位於中科特區國安一路，鄰近雙星學校與大型商圈，且附贈難得的平面車位，對於重視通勤效率與子女教育的家庭來說，是極佳的自住選擇。17.28 億的總價位在台中西屯區屬於中價位，單價含車位也具市場競爭力。
注意事項： 雖然屋況佳且可立即入住，但建議買方在看屋時特別注意 2 樓的採光與窗外視野，確認是否受到樹木或建築物遮擋；此外，確認 老屋管線狀況 與 電梯運轉維護 情況。若能接受屋齡近 20 年的因素並能接受較低樓層的景觀，此物件將是中科特區兼具自住與保值的高性價比選擇。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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