中港國小精銳錦  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 急售急售全新價談精銳錦三房中港國小沙鹿車站光田童綜合藍線捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 149

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：31.31 萬/坪
地址：台中市梧棲區文明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳錦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：21.27 坪
車位坪數：7.63 坪
土地面積：9.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3611 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中港
鄰近公園：梧棲運動公園
生活機能：全聯福利中心Pxmart 梧棲文昌
附近交通：捷運梧棲站-規劃中沙鹿火車站 BRT
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，近乎全新房屋且含 4 台冷氣與窗簾，入住條件佳；屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，通風良好；總價包含平面車位，在海線房價中具吸引力；鄰近中港國小等學區，生活機能完善；屋主急售態度明確，價格可談空間大。
劣勢 (Weaknesses)	位於台中市梧棲區，相較於市中心或北屯區，核心資源較少；每月管理費約 3611 元，對於 46 坪左右的戶數而言偏高；樓層雖為中低樓層（4 樓），但部分買家可能偏好更高視窗或更遠離地面噪音；捷運藍線目前僅規劃中，尚未通車。
機會 (Opportunities)	屋主急售可能帶來較大的議價空間；區域未來藍線捷運若如期通車，可能提升房價與轉手流動性；海線地區新案持續推出，此屋新穎度高在二手市場競爭中具有優勢；適合在海線工作或對學區有需求的家庭購屋。
威脅 (Threats)	梧棲與沙鹿地區新案供給量大，二手市場競爭可能激烈；捷運建設時程若延誤，預期升幅可能落空；區域房價若受景氣影響回跌，高單價與高管理費可能影響未來賣出時的吸引力；通勤時間若無法有效縮短，可能影響長期持有意願。

2. 物件評論

此物件對於「重視居住新穎度與學區」的購屋者而言，具備相當高的入手價值。首先，31.31 萬的參考單價在包含車位的前提下，對於三房兩廳的大坪數來說，在海線地區仍屬合理區間，且屋主急售態度積極，若您的預算能稍微壓價，將更有優勢。此外，房屋幾乎全新且公設完善，能大幅減少初期裝修成本。

然而，購買前建議您考量每月約 3600 元的管理費成本，以及梧棲區距離台中市中心通勤距離的現實。若您主要需求為自住配合子女就讀中港國小，或是工作地點位於台中國際機場、國道沿線附近，這是一處性價比極高的選擇。建議您可以帶著預算去現場勘屋並進行議價，若屋主價格滿意，值得列入優先購買清單。

問與答

我要發問

台中別墅店面

許亞賓(仲介，收取服務費)

暱稱：許亞賓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0980-796279

訂閱：0 (加入)

中科101店加盟店

經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司

證號: (107)登字第337923號

台中別墅店面許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。

在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。

如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！

我家粉絲團