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台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲世紀B區雲世紀C區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.61 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：22.09 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道機械上下一組兩個車位都可停180公分
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
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面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：西屯中科太子雲世紀
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區： 位於中科核心區，鄰近福科國中與國安國小，屬明星學區，子女教育便利。 車位價值： 總價包含兩處機械式車位，在該區域屬高價值贈送，減少了未來買車位的額外成本。 樓層與視野： 位於頂樓 21 樓，採光佳且無噪音干擾，若防水良好可享有開闊視野與較好的隔熱效果。 房產年分： 屋齡約 10 年，社區新穎，居住品質與設施維護相對良好。 生活機能： 鄰近米平方商圈、黃昏市場及醫院，通勤便利（高鐵約 15 分鐘）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 頂樓風險： 儘管仲介宣稱無漏水問題，但頂樓本質上仍比中層房屋面臨更大的防水與隔熱風險。 車位類型： 機械式車位存取車較為麻煩，且部分買家偏好平面車位，可能影響未來轉手性。 標題誤植： 標題提及「別墅店面」，但實際為電梯大樓住宅，需釐清資訊以免產生誤解。 管理費支出： 月繳管理費約 3,400 元，雖屬合理，但長期持有需考慮此筆固定開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業增值： 中科二期擴廠（台積電等）帶來大量高收入就業人口，帶動租賃與購屋需求。 人口成長： 台中移入人口持續成長，西屯區為熱區，具備長期保值潛力。 租金回報： 鄰近大學與醫院，租屋市場需求強勁，適合投資收租。 頂級規劃： 仲介強調頂樓有隔熱與防水保障，若驗屋通過，此條件可轉化為競爭優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 景氣循環可能影響房價漲跌，高價購入需考慮持有成本。 轉手難度： 頂樓與機械車位在二手市場可能不如中低樓層或平面車位搶手。 建築老化： 雖為新大樓，但 10 年後可能面臨公共設施更新或漏水維修等潛在支出。 競爭對手： 同社區或周邊新案可能以較低價格或更好格局吸引買家。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對於重視地點與學區的自住或投資客。
此物件位於西屯中科核心區，具備極強的剛性需求背景。主要推薦理由如下：
- 學區優勢顯著： 福科國中小學區是該區域的一大亮點，對於有子女的就業家庭吸引力強。
- 車位贈送划算： 包含兩部機械車位，在台中市區車位價格高昂的情況下，這是一項實質價值約莫數百萬的優惠。
- 居住環境舒適： 頂樓帝王戶若確認防水無虞，可享有安靜與視野優勢，且隔熱效果通常較佳。
特別提醒： 鑑於此為頂樓戶，建議您在議價前務必聘請專業驗屋師針對屋頂防水進行嚴格檢查，確認無滲水痕跡，以確保未來的居住品質。此外，請確認標題中的「別墅店面」係為誤植，本戶實質為住宅大樓 21 樓，以確保契約標的與認知一致。若您能接受機械式車位的特性並確認漏水風險已排除，這是一個在該區域性價比極高的選擇。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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