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台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇建設領袖特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 車位坪數：7.008 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面大車位好停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
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生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：單價約 41.58 萬/坪，在中科特區屬合理區間，且總價 1728 萬包含平面車位，坪效高。 2. 生活機能完善：鄰近國安國小、福科國中、米平方商圈、家樂福，並有醫院醫療資源，交通便利（國道、台 74 號、高鐵 15 分鐘）。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛，格局方正，適合新婚或家庭居住。 4. 仲介態度：標榜仲介無底薪，買方服務費 1%，屋主急售，談判空間可能較大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於 2 樓，雖不受樓下噪音干擾，但可能面臨隱私或外部噪音問題，且通常非高漲值樓層。 2. 屋齡較長：19 年屋齡，需留意公共設施老化狀況，潛在維修費用（如外牆、電梯）。 3. 資訊落差：物件標題提及「別墅店面」，但實際型態為「電梯大樓住家用」，標示需進一步釐清。 4. 景觀宣傳：標榜「樹梢戶」於 2 樓可能與實際情況有落差，需現場確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：中科特區持續發展，台積電擴廠帶來就業人潮，租金與轉手需求穩健。 2. 買方議價：屋主急售且仲介無底薪，有利於議價空間，可能低於市價成交。 3. 學區需求：明星學校學區，長年有穩定自住剛性需求，抗跌性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 公設基金風險：19 年屋齡建築，未來可能產生較高的公共基金或大修費用（如重做防水、更新電梯）。 2. 市場利率：若貸款利率調整，可能影響房貸負擔與買氣。 3. 低樓層流通性：在二手市場，低樓層（2 樓）的流動性通常不如中高樓層，未來轉手時競爭可能較激烈。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得列入優先考察，但需確認關鍵細節後再議價。
主要理由： 此物件位於中科特區核心地段，生活機能（學校、醫療、商圈）與交通連結性極佳，且包含車位，對於自住家庭或投資收租而言，性價比極高。單價與總價在中科區域中具備競爭力，加上「屋主急售」與「仲介無底薪」的背景，通常代表買方有較大的談判空間。
然而，買房者需特別注意以下兩點：第一，19 年屋齡需確認「公共基金」餘額及是否有大規模維修計劃，以評估額外持有成本；第二，2 樓雖標榜為樹梢戶，但實際隱私與採光需親自確認，且需考慮低樓層在長期持有的轉手難度。若能以優於行情的價格買入，並確認屋況無隱患，此物件是相當不錯的自住與投資標的。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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