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台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲世紀B區雲世紀C區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.61 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：22.09 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道機械上下一組兩個車位都可停180公分
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能佳： 鄰近中科園區、榮總醫院，周邊生活機能成熟（米平方商圈、黃昏市場），交通便捷且電力供水穩定。 2. 學區優勢： 位於福科國中與國安國小學區，適合有子女教育規劃的家庭，可達九年免接送。 3. 樓層與管理： 位於頂樓（21 樓），採光通風佳，且屋齡新（約 10 年），頂樓隔熱與漏水問題通常由管委會負責，減少維修困擾。 4. 車位數量： 提供兩台機械式車位，對於多車家庭或投資客具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 標題資訊混淆： 房源標題標示為「別墅店面」，但資料顯示為「電梯大樓住宅」，需確認實際產權資訊，避免誤解。 2. 車位使用不便： 機械式車位存取相對不便，若遇颱風或機械故障可能影響使用體驗。 3. 價格門檻： 總價 1698 萬，單價約 41.39 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言門檻較高。 4. 頂樓隱憂： 雖有隔熱設計，但頂樓夏季吸熱與風壓可能較大，需考量家人對高度的接受度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業帶動需求： 台積電中科擴廠計畫將帶來大量高所得就業人口，未來租屋與購屋需求有望維持。 2. 區域成長： 西屯區為台中市人口移入成長區，具備資產保值與增值潛力。 3. 投資價值： 高租金回報潛力，適合長期持有收租或等待資產增值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動： 科技產業若遇景氣循環，可能影響區域購屋意願與房價。 2. 新案競爭： 周邊若推出新成屋，可能分散二手住宅買氣。 3. 市場調整： 若整體房地產市場下修，高單價住宅可能面臨較長的脫手週期。 |
2. 物件評論
這筆物件對於在中科園區工作的專業人士、重視學區的家庭，或是尋求穩定資產配置的投資客來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 地段與學區為最大亮點： 福科國中學區與中科園區的穩定就業人口，支撐了該區域的居住剛性需求，長期保值與出租潛力高。
- 居住品質尚可： 屋齡約 10 年，頂樓採光與隔熱優勢明顯，且管委會對於頂樓維護較負責，能降低後續維護成本。
- 需注意之點： 購屋前請務必確認標題「別墅店面」與「電梯大樓」的差異，並確認機械車位的存取便利性是否符合您的實際生活習慣。
結論： 若您預算充足且重視子女就學與通勤便利，此物件在價格與地段上具有競爭力，值得購買；但建議您務必親自勘查頂樓熱度與車位狀況後再行決策。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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