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台中別墅店面 西屯中科太子雲世紀B區2房2衛，機械車位x2
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲世紀B區雲世紀C區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.61 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：22.09 坪
- 車位坪數：12.23 坪
- 土地面積：3.68 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道機械上下一組兩個車位都可停180公分
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3403 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小 福科國中
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生活機能：水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件資料，以買房者視角進行分析與評估：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 頂級樓層優勢：位於 21 樓頂樓，採光與通風佳，隱私度高，且無上方鄰居家漏水之隱憂。 2. 車位稀缺：擁有兩個機械車位，在密集住宅區中非常難得，適合多車家庭。 3. 地段與學區：位於中科核心區，鄰近福科國中與國安國小，屬優質學區，且距離醫院（榮總、澄清）近，生活機能完善。 4. 社區規畫：擁有飯店式泳池管理，由日本團隊設計，建物品質有一定水準，屋齡約 10 年，尚無大修疑慮。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 採光朝向：主落地窗朝北，冬季可能較陰冷，陽光直射時間較短，對偏好南向採光的買家較無吸引力。 2. 停車方式：為機械式車位，對於不習慣操作的買家較不便，且長期使用需留意設備老舊程度。 3. 空間坪數誤差：標售總坪數 41 坪含車位，實際室內居住主坪約 16 餘坪，空間感需依個人習慣評估。 4. 廣告標題誤導：房產標題寫「別墅店面」但實際為「電梯大樓住宅」，顯示房源資訊可能不夠精確，需提高警覺。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業發展：鄰近中科園區，且提及台積電二期擴廠計畫，未來高收入就業人口增加，支撐租屋與轉手需求。 2. 人口成長：該區為台中移入人口成長區，生活機能（米平方商圈、黃昏市場）持續優化。 3. 保值性：學區房加上頂樓稀缺性，若裝潢得宜，具備長期持有心態下的增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房價受整體景氣與利率影響，投資回報率需計算資金成本。 2. 競爭房源：周邊新成屋或轉手量大，若市場下修，頂樓與機械車位較難轉手。 3. 機台維護：機械車位與大樓公共设施（如泳池）隨屋齡增加，未來公設維修基金可能需調漲。 4. 轉手難度：北向戶型在二手房市場流動性通常略遜於南向戶。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於「在中科工作」或「重視學區」的自住買家而言，具備相當高的推薦價值，但在購買前需特別釐清坪數細節與採光接受度。
主要理由：
- 地段剛性強：中科特區與台積電擴廠帶動的高薪就業群體，使得該區域租金支撐力強，自住與投資性都高。且鄰近福科國中，學區穩定。
- 頂樓稀缺性：21 樓頂樓在 21 層大樓中屬於「帝王戶」，無上層漏水風險是重大加分項，對於重視居住品質者很有吸引力。
- 車位優勢：附贈兩個車位在台中高房價下極為罕見，能解決未來停車痛點。
注意事項： 由於標題誤寫為「別墅店面」，建議務必確認產權證明為住宅。此外，北向採光對部分買家可能影響觀感，建議實際時段看屋確認光線狀況，並評估機械車位使用習慣。若價格符合目前中科周邊行情，則具備不錯的配置性。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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