草悟道電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 南屯買房賣房勤美草悟道｜靜謐奢居 ✨ 低調的極致豪宅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：35.41 萬/坪
地址：台中市西區向上北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得園
格局： 4房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：123.69 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小向上國中
鄰近公園：草悟道
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於勤美草悟道核心生活圈，鄰近草悟道綠園道、勤美誠品及向上市場，生活便利度高。坪效高且空間大：室內實用面積約 80 坪，公設比低，對於追求大坪數的買方而言性價比高。停車資源珍貴：配置雙平面車位且為坡道出入，在市中心住宅區中非常難得。持有成本低：管理費每月僅 3560 元，對於大坪數豪宅而言，長期持有成本相對低廉。居住安全性：標榜震後完工建築與堅固結構，居住安全感較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 23 年，對於偏好新成屋的買方而言，外觀與公共設施可能較缺乏現代感。衛浴配置不足：4 房格局僅有 2 衛浴，對於多人口家庭而言，早晚使用可能產生壅擠。樓層因素：位於 3 樓，雖採光佳，但可能面臨鄰近街道噪音或隱私較不足的問題。總價門檻高：總價近 4380 萬，需具備足夠的購屋預算與貸款額度。
機會 (Opportunities)	老屋翻新價值：若預算允許進行翻新裝修，可大幅提升居住質感與房屋 resale value。租賃與投資潛力：低管理費與核心地段，未來若轉租給高收入族群或作為投資，租賃回報率具吸引力。保值性強：大坪數加雙車位在豪宅區供給有限，長期而言具抗跌與保值潛力。
威脅 (Threats)	銀髮化與貸款限制：隨著屋齡增長，未來買方在銀行貸款年限可能受限，可能影響轉手流動性。維護成本增加：20 年後建築開始進入大修階段，若社區決議不佳，可能產生高額公帑支出。市場競爭：同區塊可能有新成屋或新案推出，若市場轉冷，大坪數豪宅較不易快速脫手。

2. 物件評論

綜合評價：值得列入考慮的優質自住物件

此物件對於尋求「核心地段大宅」的買家而言，具有很高的吸引力。主要理由在於其優異的坪效比與地段優勢。位於勤美草悟道商圈，享受極佳的散步與購物生活機能，且內含雙平面車位，在市中心極為珍貴。此外，每月僅 3500 多元的管理費，在豪宅市場中少見，顯示社區維護成本效益極高。

然而，購屋前需評估自身需求與預算。23 年的屋齡意味著可能需要編列一筆翻新預算以提升居住舒適度。另外，4 房僅配 2 衛浴的配置，對於多人口家庭（如三代同堂）而言稍顯不足。若您重視生活空間與便利性，且能接受老屋特質並願意投入適度裝修，此物件是值得入手的選擇。

問與答

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