精密園區嶺東電梯大  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房開價低於實登精密園區漂亮裝潢美四房＋雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：29.89 萬/坪
地址：台中市南屯區保安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩虹城3
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3667 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：文山國小安和國中
鄰近公園：保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：南屯交流道 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：開價低於實價登錄資料，代表短期內可能有較高的議價空間或市場誤判，CP 值高。 2. 格局稀缺：擁有「四房加連號雙平面車位」之組合，在同區域極為罕見，能滿足多車家庭或大家族需求。 3. 社區素質佳：屋齡新（11 年），戶數少且全為大三房以上格局，住戶單純，環境靜謐。 4. 生活機能強：鄰近嶺東商圈、黃昏市場及公園，並靠近 74 號快速道路與精密園區，通勤與採買均便利。
劣勢	1. 坪數異常偏大：總坪數達 66.5 坪，對於一般高樓層住宅而言非常罕見，可能涉及公設比計算問題或資料標註錯誤，需確認。 2. 持管成本：每月管理費 3667 元，雖符合社區品質，但需考量長期持房成本。 3. 轉手難度：總價近 2000 萬且坪數過大，未來賣方潛在買家群體較窄，流動性可能不如小坪數產品。 4. 房屋狀況： 11 年屋齡雖新，但需確認裝潢是否為出租用或舊屋翻修，以確保居住安全。
機會	1. 區域增值：南屯區精密園區持續發展，對大坪數住宅需求穩定，具備長期持有利基。 2. 學區優勢：鄰近文山國小與安和國中，對注重子女教育的家庭而言是重要加分項。 3. 稀缺性轉手：由於具備雙車位與大四房，在二手市場屬稀缺物件，較易找到特定需求的買主。
威脅	1. 資訊真實性：標示低於實登需查證登錄日期是否過舊，避免因市場下跌而買在高點。 2. 區域供給：周邊若有新成屋推案，可能分散購買力，影響未來漲勢。 3. 貸款門檻：高總價與高單價可能影響貸款成數與利率條件，需確認自身財務負擔能力。

物件評論

購買建議：值得納入考量，但需落實驗屋與數據查核。

此物件屬於「高 CP 值稀缺戶」，主要理由有三：首先，開價低於實價登錄在當前市場中極為難得，代表買入安全價差較厚；其次，「雙連號平車位」與「大四房」的組合在精科生活圈極為稀缺，特別適合工程師家庭或三代同堂；最後，社區環境靜謐且管理良好，居住質感高。

不過，「66.5 坪」的總坪數在一般電梯大樓中屬極少數，建議務必確認建物登記謄本上的實際坪數與公設比，避免誤讀。若數據無誤且屋主誠意出售，此物件是追求空間品質與通勤便利性的買家的理想選擇。

問與答

我要發問

南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

暱稱：廖振成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-877998

訂閱：9 (加入)

住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
106/108績優/風雲經紀人員
106單月百萬經紀人
108單月百萬經紀人
109單月百萬經紀人
110單月百萬經紀人

我家粉絲團