買房賣房電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房正東興路順向三角窗店面1樓2樓出入分開

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5977 萬~~5655 萬
參考單價：45.32 萬/坪
地址：台中市南屯區東興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫園
格局： 3房(室) 2衛 3陽台
總坪數：124.77 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1550 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：永春國小崇倫國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場楓康生鮮超市
附近交通：G11捷運站大慶車站南屯交流道 74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於南屯核心區正東興路二段，屬車流與人潮密集的黃金角間，三角窗設計曝光度高。 2. 收益穩定：目前由百大企業承租，租約狀況良好，能確保穩定的現金流入。 3. 交通便利：鄰近捷運 G11 站、南屯交流道及 74 號快速道路，周邊生活機能完善。 4. 使用靈活：一、二樓出入獨立，住商用性質可視需求規劃，適合自營或分租。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡達 31 年，可能需預留結構安全評估及未來整修預算。 2. 總價門檻：總價約 5655 萬，對買家的資金實力或融資能力要求較高。 3. 環境干擾：臨主要道路，可能面臨車流噪音與擁堵問題，影響居住或辦公安靜度。
機會	1. 區域增值：周邊鄰近文心森林公園及成熟商圈，長期看好該區域發展潛力。 2. 資產配置：適合用於抗通膨資產配置，透過穩定租金回收現金流。 3. 空間再利用：若現有租約到期，可重新裝修調整业态，提升單價租金水準。
威脅	1. 融資成本：若面臨利率波動，將直接增加購屋者的貸款與持有成本。 2. 市場流動性：住商用或店住混合類型物件，轉手週期通常較純住宅長。 3. 租戶風險：雖目前承租穩定，但仍需考量經濟環境變化對企業承租能力的潛在影響。

2. 物件評論

此物件適合尋求穩定現金流且資金充裕的投資型買家。其最大的賣點在於位於南屯核心的優異地段以及現況下已確認的穩定租約，這能顯著降低投資空窗期的風險。然而，由於屋齡已近 31 年且總價門檻較高，建議買家在決定前，應仔細確認建物結構安全並評估自身對長期持有的財務承受能力。若您追求長期資產保值與增值，並能接受商辦或店面的持有屬性，此為值得考慮的標的。

問與答

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廖振成(仲介，收取服務費)

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南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
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