五期電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 南屯買房賣房比實價登錄更低！精誠向上生活圈超值大一房一廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：28.67 萬/坪
地址：台中市西區精誠三十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家找振成幸福一定成
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：418 元/月
鄰近學校：大新國小向上國中
鄰近公園：大忠公園
生活機能：向上市場全聯生鮮
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：開價被宣稱低於實價登錄，在精誠向上生活圈屬於低價進入機會。 2. 地段與機能：位於精華區，鄰近向上市場、全聯及大忠公園，交通與生活便利性高。 3. 格局與採光：邊間設計採光通風較佳，一房一廳配置方正，適合小家庭或單身居住。 4. 基本配備：擁有獨立陽台與天然瓦斯，提升生活品質，較一般小宅便利。 5. 社區管理：戶數單純且有管理員，安全性與居住安靜度有保障。
劣勢	1. 屋齡老舊：29 年屋齡，可能面臨管線老舊、外觀陳舊或未來大修需求。 2. 頂樓風險：8 樓為最高層，需留意夏季隔熱及長期漏水的潛在風險。 3. 坪數疑慮：登記坪數 18.14 坪，但宣稱含增建 15.5 坪，實際使用坪數可能涉及法律認定問題。 4. 區域標示落差：廣告標題提及「南屯」，但地址為「西區」，需確認學校分區是否一致。 5. 管理費異常：418 元/月的管理費極低，可能低於市場行情，需確認是否包含所有項目或有隱藏費用。
機會	1. 投資回報：該區域租屋需求高，適合投資出租或轉手。 2. 裝修潛力：因屋齡老舊，若買方可利用增建空間進行現代化裝潢，可大幅提升居住價值。 3. 議價空間：由於標示低於登錄價且屋齡較長，若屋況有問題，買方有較大議價空間。
威脅	1. 法令風險：增建 15.5 坪可能涉及違建，未來若遇政府取締或房屋買賣時，銀行估價可能不認列此坪數，影響貸款金額。 2. 維護成本：老舊電梯大樓，未來若有公共基金不足，買房者可能需分攤高額的修繕基金。 3. 轉手難度：因涉及增建與屋齡因素，未來轉手時可能面臨銀行鑑價較低或買家顾虑。 4. 資訊誤差：標題與地址行政区不一致，若影響學區認定，將影響居住價值。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需嚴謹查證

主要理由： 此物件在**「地段性價比」**上具有高度吸引力。精誠向上生活圈是台中熱門的居住與投資區，且開價低於登錄價，對於預算有限卻想進入該區域的買家來說，是一個難得的切入點。邊間採光與一房一廳加陽台的配置，確實比一般小宅更適合居住，而非單純投資。

建議注意重點：

增建合法性：務必確認 15.5 坪增建的合法性。若為違建，銀行貸款時僅能依登記坪數估價，可能影響頭款壓力，且未來有被罰鍰或拆除風險。
頂樓條件：建議於不同時段（白天與晚上）現場確認頂樓是否有漏水痕跡或夏季隔熱狀況。
管理費確認：請要求房仲提供近期管理費明細，確認每月 418 元是否為全額或是否有其他額外費用。
學區確認：因地址標示為西區，請務必向學校或房產中介確認該地址是否確實能入對口學區（大新國小、向上國中）。

總結來說，若能解決增建與屋齡帶來的潛在風險，此物件在價格與地段上具備相當高的入手價值。

問與答

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南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

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住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
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