樹義國小電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南屯買房賣房新青安首選樹義國小大３房屋況好雙衛開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：台中市南區福田二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下一加二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：902 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樹義國小中山醫學院
鄰近公園：樹義公園
生活機能：工學市場
附近交通：中投快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率高：總坪數近 35 坪，室內約 33 坪，大三房雙衛浴格局寬敞，適合多人口家庭。 2. 特殊一樓景觀：擁有後院加蓋、側門及側院，具備透天式生活隱私與空間延伸感，解決洗衣晾曬痛點。 3. 採光通風佳：朝南座向，冬暖夏涼，且雙衛浴皆有開窗，通風條件優於一般一樓戶。 4. 生活機能完整：鄰近樹義國小、工學市場、中投快速道路，通勤與就學極為便利。 5. 電梯大樓：具備電梯設施，無須爬樓梯，對長輩或行動不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，可能影響貸款年限、利率優惠資格或未來買家對老屋的接受度。 2. 一樓隱憂：一樓通常涉及隱私性、隔音、濕度及蟲害問題，需親身體驗確認。 3. 無車位：未包含停車位，停車需求需額外解決。 4. 標題與地址誤差：標題標示「南屯」，但實際地址為「南區」，可能對學校學區或交通導航造成混淆。 5. 單價偏高：每坪單價約 27.5 萬，對於 30 年以上的老屋而言，屬於較高單價水平。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：大四房格局與低單價（相較同區新案）吸引家庭型租戶，租金回報率可能佳。 2. 交通優勢：緊鄰中投快速道路，往台中其他區域或往南投通勤極其方便。 3. 生活品質提升：擁有庭院空間後，若加以規劃，可大幅提升生活品質，符合「新青安」重視居住實用的精神。
威脅 (Threats)	1. 產值增值風險：老舊社區隨屋齡增加，未來轉手時可能面臨市場流動性較低或折價較大的風險。 2. 貸款資格審查：屋齡 32 年可能不符合部分新青安貸款的嚴格年限規定，需確認貸款額度與利息。 3. 社區修繕成本：隨著建築老化，後續公共設施大修或外牆修繕可能增加管理費或公共基金負擔。

物件評論

綜合建議：有條件推薦

此物件對於**「重視生活空間與庭院需求、且有固定通勤需求」**的家庭買家而言，是一個難得的選擇。其核心價值在於「一樓庭院帶來的透天享受」與「電梯便利性的結合」，且位於成熟學區與生活圈內，居住舒適度高。

然而，作為買家您需特別留意以下三點：

貸款確認：建議在簽約前務必與銀行確認，32 年屋齡是否符合「新青安」或其他貸款方案的資格與利率條件。
一樓實體勘驗：由於是一樓戶，強烈建議在不同時段（雨天、夜間）多次到訪，確認濕氣、噪音及隱私狀況是否符合心理預期。
區域認知：確認「樹義國小」學區劃分與標示的區域是否一致，避免因標題標示南屯而產生學區認知落差。

若上述風險可接受，此物件能提供同價位段較高的生活品質，是值得考慮的自住標的。

問與答

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南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

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住商不動産台中八期加盟店

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南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
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