萬和國中電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房新青安安心成家學區宅首選景觀大３房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.26 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新宿
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.23 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2821 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南屯國小萬和國中
鄰近公園：豐樂公園
生活機能：秀泰百貨好事多迪卡濃南屯市場
附近交通：G12捷運站大慶車站南屯交流道 74快速道路
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間性價比高總價 1298 萬在該地段相對於周邊新建案價格較低，且室內坪數達 28 坪，提供 3 房 2 廳 2 衛的大空間格局。 2. 生活機能完善鄰近秀泰百貨、好事多、南屯市場，且為學區宅（南屯國小），子女教育與日常采買便利。 3. 交通動線便捷鄰近 G12 捷運站、南屯交流道及 74 號快速道路，通勤與外出交通選擇多元。 4. 景觀與隱私位於高樓層（14 樓或 16 樓），視野遼闊，配合 24 小時警衛管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老屋齡已達 30 年，若欲進行裝修或改建，需預留額外預算，且可能影響銀行貸款年限與成數。 2. 車位形式車位為坡道機械式，使用便利度與停取車時間可能不如平面車位，且需留意機械設備的維修頻率。 3. 管理費支出每月管理費約 2821 元，對於老舊大樓而言，需確認管理費是否涵蓋所有公共設施維護，避免未來有追加費用。
機會 (Opportunities)	1. 新青安貸款優惠符合新青年安心成家貸款條件，可享受低自備款與較低的利息成本，大幅降低購屋門檻與每個月房貸負擔。 2. 區域發展潛力位於南屯區重劃區，隨著市政建設與捷運路網發展，長期持有具備保值或增值潛力。 3. 總價門檻低以低總價進入高單價區域，對於預算有限但需大空間的家庭而言，是極具吸引力的入場機會。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度隨著屋齡增加，30 年以上的物件在房地產市場上流動性可能不如新成屋，未來售屋時可能面臨較長的時間週期。 2. 金融政策風險若房貸利率調升，或銀行對高屋齡建物的貸放標準變嚴，將直接影響購屋負擔能力與貸款額度。 3. 潛在隱蔽問題老舊社區可能存在管線老化、防水等隱形問題，收屋前若未仔細檢查，後續維修成本可能超出預期。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購家庭。

主要理由： 這筆物件的標的物在「地段、空間、預算」三者之間取得了很好的平衡。對於預算約在 1300 萬上下，但強烈依賴學區（南屯國小）與生活機能（捷運、商圈）的買方來說，這是一筆性價比極高的選擇。特別是若符合新青安貸款資格，其低自備款的優勢能大幅緩解購屋初期壓力。

注意事項： 建議您務必確認房屋的貸款年限是否符合自身年齡與資金規劃，並聘請專業驗屋師檢查機電與管線狀況，以評估翻修成本。此外，雖為機械車位，但仍需實際確認車位大小是否足夠您目前的車輛使用，以及社區對機械車位的維護狀況，以確保居住體驗的順暢度。

問與答

我要發問

南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

暱稱：廖振成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-877998

訂閱：9 (加入)

住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
106/108績優/風雲經紀人員
106單月百萬經紀人
108單月百萬經紀人
109單月百萬經紀人
110單月百萬經紀人

我家粉絲團