南屯電梯套房  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房精密園區＋雙大學電梯套房整棟39間滿租釋出年收

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~12900 萬~~11800 萬
參考單價：56.66 萬/坪
地址：台中市南屯區保安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家找振成幸福一定成
格局： 39房(室) 39衛 39陽台
總坪數：208.26 坪 (不含車位面積)
土地面積：60.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯透套
車位：其它
車位描述：B1整層機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：代管公司
鄰近學校：文山國小安和國中
鄰近公園：保安公園
生活機能：大嶺東市場
附近交通：南屯交流道 74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：南屯區保安一街整棟套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率佳：總價一億一千八百萬，年租金約六百三十二萬，預估年投報率接近百分之五，對於現金流需求高的投資人相當吸引人。 2. 地段需求強勁：位於精密園區與兩所科技大學（台中科大、嶺東科大）的黃金三角地帶，兼具工程師與學生兩大租屋族群，空屋風險相對較低。 3. 屋況新且完善：屋齡僅兩年，符合現代高質感設計，家具家電全配，減少了裝修成本與磨合期。 4. 規劃合理：每間套房皆有衛浴開窗，B1 有機車停車位，生活機能鄰近市場與公園，居住與管理便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約五十六萬六千元，對於南屯區非豪宅的套房產品而言，屬於較高的入市門檻。 2. 流動性較差：整棟三十九間套房，買方市場較窄，一旦需要變現，通常比單間住宅耗時且需大幅議價。 3. 管理密集度：三十九戶的規模意味著較高的物業管理壓力，若未來無法維持滿租，管理與維護成本會相對增加。 4. 無汽車位：坪數未包含汽車停車位，對於自住需求較低，但對於有汽車的租客來說吸引力稍減。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南屯區近年發展迅速，鄰近快速道路與交流道，隨著周邊商業與科技產業擴充，資產增值空間可期。 2. 租金調漲機運：若周邊新案落成減少或租金物價上升，現有租金收入有調整空間。 3. 長期穩定租戶：工程師與學生族群通常有較長的租約需求，若能與租戶建立良好關係，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 租務變動風險：若區域內出現更多新大樓供給，可能導致租金下滑或空屋率上升，影響年收五% 的預期。 2. 利率與政策風險：升息循環若持續，貸款成本增加將壓縮實際投報率；租屋市場相關稅制調整也可能影響投資成本。 3. 經濟環境影響：科技業景氣波動可能間接影響工程師的租屋需求，若產業衰退，租戶承載能力會下降。

2. 物件評論

購買建議：適合專注長線現金流的投資客，不適合自住或短期獲利者。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「地點與現金流的穩定性」**。它位於南屯區的產業與學府核心，需求基本盤非常穩固，且屋況極新，能減少短期內的維護投入。年投報率近五% 在當前低利環境中具相當誘惑力，尤其適合手握大量資金、尋求被動收入者。

然而，您必須考量高單價與流動性的問題。一億一千八百萬的總價是一筆不小的投資，且整棟公寓性質的流動性不如一般住宅，若未來需變現，可能需要較長的時間找尋合適買家。此外，雖宣稱滿租，但房東仍需面對三十九戶的租務管理細節。

總結來說，若您將此視為長期收租資產，並有能力承擔相關風險，這是一個值得深入評估的優質標的；但若您期望短期價差獲利或對管理雜務較敏感，則需謹慎斟酌。建議您親自帶房東或管理人確認當前的租約細節與空置率，以確保數據準確性。

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