永春國小電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房新青安首選永春國小雙捷運站大３房+休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬 (含車位價)
參考單價：32.35 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩西一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新樂園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.11 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：可停休旅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2285 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：永春國小大墩國中
鄰近公園：文心森林公園正心公園
生活機能：南屯市場
附近交通：G11.12捷運站環中路 74快速道路南屯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與車位效益：總價 1330 萬含機械車位，在南屯區學區房中具備價格競爭力。 2. 地段與交通：鄰近 G11、G12 捷運站及快速道路，通勤便利；鄰近永春國小，學區價值穩定。 3. 居住環境：位於次頂樓（7 樓），無頂樓漏水風險且視野開闊，採光通風佳。 4. 入住便利性：屋況極佳，可免裝修直接入住，節省時間與資金成本。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化或需要大規模維修的情況。 2. 車位便利性：採坡道機械式車位，存取時間較平面車位長，且對休旅車高度可能有嚴格限制。 3. 社區設施：樓層僅 8 樓，屬於低密度電梯大樓，可能缺乏高階社區的公共設施與保安配置。
機會	1. 貸款優惠：符合新青安資格，可享有低利率或寬限期等貸款優惠，降低購屋門檻。 2. 生活機能：周邊擁有永春國小、H&C、秀泰影城及文心森林公園，生活娛樂需求易滿足。 3. 資產流動性：學區房搭配車位，在市場上通常具備較高的轉手流動性，利於未來換屋。
威脅	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，未来社區公共基金提撥或大修費用可能增加。 2. 市場波動：房地產市場若處調整期，房價增值空間可能受限。 3. 車位設備老化：機械車位若長期使用，維護成本可能增加或出現故障風險，影響使用體驗。

物件評論

此物件對於首購族或重視學區的家庭來說，具備相當高的購買價值，建議可優先列入考慮。

主要理由如下：

性價比突出：在價格高達 1300 萬以上的市場中，能擁有帶車位的 3 房學區宅並不常見，總價控制得宜，且符合新青安優惠，能減輕財務負擔。
生活與通勤便利：雙捷運站與快速道路周邊，配合成熟的商圈與公園，非常適合注重生活品質的家庭居住。
即時居住性：屋況保養良好意味著省下了一筆可观的裝修預算與時間。

然而，購買前建議務必確認機械車位的操作是否順暢，以及確認大樓的公設維護狀況與公共基金提撥情形，以對沖老屋潛在風險。若您預算有限且急需穩定學區，此物件是值得入手的選擇。

問與答

我要發問

南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

暱稱：廖振成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-877998

訂閱：9 (加入)

住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
106/108績優/風雲經紀人員
106單月百萬經紀人
108單月百萬經紀人
109單月百萬經紀人
110單月百萬經紀人

我家粉絲團