豐樂公園別墅  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房豐樂公園臨路別墅大地坪４套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：49.99 萬/坪
地址：台中市南屯區豐順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：93.61 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.6 坪
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南屯國小萬和國中
鄰近公園：豐樂公園
生活機能：南屯市場
附近交通：G11.12捷運站環中路 74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於南屯八期精華區，鄰近豐樂公園、秀泰影城與好市多，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近環中路與 74 快速道路，且鄰近捷運 G11 與 G12 站，通勤方便。 3. 空間寬敞：建坪近 94 坪，擁有四房四廳五衛，格局罕見，適合三代同堂或多房需求。 4. 綠意與隱私：步行至公園，前後擁有大露台與神明廳規劃，居住舒適度與戶外活動空間佳。 5. 通風採光：衛浴全開窗設計，挑高客廳增加空間感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，可能涉及管路老化、防水隔熱或結構修繕問題。 2. 總價偏高：總價接近 4,700 萬，屬於高總價物件，門檻較高。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，購屋者需額外評估停車需求與成本。 4. 廳數過多：4 個廳的設計可能導致動線複雜或管理維護成本增加。
機會 (Opportunities)	1. 改建與裝修：具備較高的空間改造潛力，可透過裝修提升居住品質或現代化。 2. 長期持有心態：八期別墅區為稀缺資源，若自住規劃長久，具備保值潛力。 3. 租金需求：4 套房格局在市場上具競爭力，適合家庭自住或未來轉作投資租賃。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老舊別墅可能面臨突發性維修（如外牆、屋頂漏水），需預留預算。 2. 轉手難度：高總價與老舊屋齡可能影響未來市場流動性，買方群體較特定。 3. 金融風險：銀行對老舊房屋貸款成數或年限可能有所限制，增加自備款壓力。

物件評論

此物件位於台中市南屯八期核心地段，擁有稀缺的大坪數別墅格局與極佳的公園綠地資源，對於追求寬敞居住空間與生活機能的三代同堂家庭而言，具有相當的吸引力。

是否值得購買： 若您的預算寬裕，且已將房屋翻修預算列入規劃，此物件值得考慮。

主要理由：

地段與稀缺性：八期臨路別墅土地價值高，且 94 坪帶四套房的格局在市場上極為罕見，具備資產稀缺性。
生活機能：捷運、商圈、公園三合一的優勢，能大幅提升居住便利性。
潛在成本：由於屋齡已達 31 年，購屋前務必進行詳細的結構檢查，並預留約 500 萬至 1,000 萬的翻修與維護預算，以確保居住安全與居住品質。此外，需確認停車位解決方案，避免通勤不便。

問與答

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住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
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