新光國小電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 南屯買房賣房新青安首選新高雙語學區走路就到美３房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.78 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：F1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.58 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：新高國小新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：家樂福
附近交通：74快速道路環中東路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位價值：總價 1398 萬元包含一處坡道平面車位，對於三房格局而言，整體購屋門檻相對合理。 2. 學區優勢：鄰近新高國小與新光國中，且標示為雙語學校，適合有學齡子女的住戶，通勤便利。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與環中東路，往來台中市區或國道交通動線便捷。 4. 屋況新穎：屋齡約 9 年，屬於次新屋，社區管理與建物狀況通常較好，入住前修繕成本較低。 5. 生活機能：鄰近家樂福、中山及樹孝商圈，日常採買與餐飲需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域標示混淆：廣告標題提及「南屯」，但實際地址為「太平區」，可能影響對地形的認知，需確認心理預期的生活圈。 2. 單價水平：參考單價約 28.78 萬/坪，在太平區中屬中高水平，需對比周邊同屋齡物件是否合理。 3. 樓層位置：3 樓雖對老人小孩方便，但相較高樓層，採光、視野及隱私性可能稍受影響，且需確認是否有遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 新青安貸款：符合新青安貸款資格者可享有優惠利率，降低房貸負擔。 2. 學區保值力：優質學區房在市場波動時通常具有較強的保值性與流動性。 3. 環境優勢：鄰近馬卡龍公園，提供戶外休閒空間，適合親子活動，可提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：鄰近快速道路與主幹道，低樓層可能受到車潮噪音或尾氣影響，需現場確認隔音狀況。 2. 市場波動：目前房市市場存在變數，若購屋時機點錯誤，可能面臨短期房價修正風險。 3. 學區調整：需確認學校學區劃分是否穩定，避免購屋後因行政區重劃或學校名額變動影響入学權益。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合親子家庭。

此物件在台中太平區提供了一個性價比不錯的選擇。最核心的賣點在於「學區與交通」的平衡，對於需要送孩子到雙語學校、同時自身有通勤需求的買方來說，地理位置相當優勢。總價 1398 萬元包含車位，在當前房價環境下具備一定吸引力。

不過，作為購屋者，在簽約前建議您務必執行以下兩點確認：第一，重新核對行政區標示，確認太平區房屋對於您未來的通勤與生活圈認知是否一致；第二，實地勘屋時，特別注意 3 樓的採光受陽光直射影響，以及環中東路車潮的噪音程度，確保符合您的居住敏感度。若這些條件都能接受，這是一個兼具生活機能與教育資源的優質住家。

問與答

我要發問

南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

暱稱：廖振成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-877998

訂閱：9 (加入)

住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
106/108績優/風雲經紀人員
106單月百萬經紀人
108單月百萬經紀人
109單月百萬經紀人
110單月百萬經紀人

我家粉絲團