南屯買房賣房別墅  南屯買屋 / 南屯買房 - 近美術館美術綠園道獨棟大別墅地101坪面寬11米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：74.4 萬/坪
地址：台中市南屯區五權五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：100.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：101.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停約５－６台車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大勇國小崇倫國中
鄰近公園：豐富公園美術館
生活機能：南屯市場楓康生鮮超市全聯好市多
附近交通：G11.12捷運站大慶車站南屯交流道 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於南屯核心區，鄰近美術館、豐富公園，生活機能成熟（好市多、全聯），交通便利（捷運大慶站、交流道）。 2. 空間稀缺：西區罕見獨棟別墅，面寬達 11 米，地坪 101 坪，含前院與獨立車庫共約 50 坪，居住隱私性極高。 3. 格局實用：六房三廳四衛配置，一樓設孝親房，適合三代同堂或大家庭需求。
劣勢	1. 屋齡較高：建成已 31 年，室內裝修、管路電路可能需更新，隱藏工程成本高。 2. 總價門檻高：單價近 75 萬/坪，總價約 7500 萬元，資金壓力較大。 3. 使用性質混合：登記為「住商用」，雖增加彈性，但可能影響部分純自住買家的心理感受或銀行贷款條件。
機會	1. 保值潛力：市區獨棟地產資源稀少，土地價值隨區域發展通常具抗跌性。 2. 功能靈活：住商用性質可用於居家辦公室或小型工作室，增加資產運用彈性。 3. 改造空間：因屋齡較舊，若有翻新預算，可重新規劃現代化格局，提升居住品質。
威脅	1. 維護成本：大坪數建築與庭院 upkeep（綠化、清潔）耗時費力。 2. 流動性風險：高總價區隔買家族群較少，未來轉手週期可能較長。 3. 維修負擔：老舊房屋潛在漏水、結構問題需預留修繕預算。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者考慮，但不建議追求新成屋或低維護成本者。

此物件最大的價值在於「西市區罕見的獨棟大坪數土地」與「極佳的交通生活機能」。若您的家庭成員多（需六房空間）或需要三代同住（一樓孝親房設計），且能接受老屋翻新工程，這裡能提供一般大樓無法比擬的隱私與尊榮感。

然而，31 年的屋齡意味著您必須將「整修預算」納入購屋總成本計算中。此外，住商用屬性雖然方便居家辦公，但若您擔心門面複雜或未來轉手對象受限，需謹慎評估。整體而言，這是一個兼具土地價值與生活品質的標的，適合預算充足且重視空間尺度的購屋者。

問與答

我要發問

南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

暱稱：廖振成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-877998

訂閱：9 (加入)

住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
106/108績優/風雲經紀人員
106單月百萬經紀人
108單月百萬經紀人
109單月百萬經紀人
110單月百萬經紀人

我家粉絲團