中山醫學院電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南屯買房賣房中山醫學院和平國小新屋況美３房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：40.73 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：孩子王
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2875 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：和平國小四育國中中山醫學院
鄰近公園：綠園道
生活機能：工學市場
附近交通：G13捷運站大慶車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 6 年，近乎新成屋，免於花時間與金錢裝修。教育資源優越：鄰近和平國小與四育國中，屬傳統優質學區。生活機能佳：鄰近復興路商圈、工學市場及綠園道，步行可達捷運 G13 站。空間規劃好：3 房 2 廳 2 衛，配置合理；擁有未登記露台增加實用面積。停車便利：總價附贈平面車位，解決高房價區停車難題。
劣勢	樓層偏低：位於 2 樓，雖方便出入，但隱私性、採光及噪音干擾風險較高。價格偏高：參考單價約 40.73 萬/坪，屬於區域內的較高價位。資訊落差：物件標題標示為「南屯」，但地址與郵遞區號屬於「南區」，需確認銷售標示誤差。總價門檻：總價 1880 萬對一般首購族門檻較高，主要鎖定家庭置產族群。
機會	交通利基：隨捷運周邊開發持續進行，長遠看可能帶來資產增值潛力。綠廊效應：正面公園第一排若能確認視野無阻，將大幅提升居住品質與房產溢價。社區口碑：社區名稱「孩子王」暗示周邊親子社群或環境友善，利於家庭居住。
威脅	市場波動：在房市修正期，高總價單位的流動性較低，未來轉手難度可能增加。低樓層風險：若公園人流過多或街道噪音大，低樓層居住舒適度易受影響。法規疑慮：露台屬於未登記面積，雖為實收使用空間，但涉及法規變動風險（如拆除風險）。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得考慮，但需視預算與偏好而定

此物件對於有小孩的家庭或追求新屋品質的置產族來說，是一項高性價比的选择。主要理由在於其「學區優勢」與「新屋條件」的結合，且 1880 萬的總價已包含車位，在台南市區屬合理範圍。此外，捷運 G13 站與綠園道的距離，為未來的通勤與休閒提供了極大便利。

然而，您在考慮時需特別注意以下兩點：

樓層問題：2 樓雖方便，但需實際看房時確認公園入口位置，評估噪音與隱私是否影響生活品質。
區域確認：雖然標題寫南屯，實際位於南區復興路，確認此區域是否符合您的通勤或社交範圍，並了解當地房價基準。

若您能接受低樓層特點，且預算充足，這是一個兼具自住舒適度與學區價值的好物件。建議在議價時，可針對樓層低與未登記露台的問題爭取稍多優惠空間。

問與答

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南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

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住商不動産台中八期加盟店

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南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
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