嶺東商圈電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房新青安首選全新小豪宅超棒公設低總價3房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：37.75 萬/坪
地址：台中市南屯區春安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇世紀花園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.77 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2078 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：春安國小嶺東國中
鄰近公園：精科公園
生活機能：春社市場
附近交通：南屯交流道 74快速道路向上路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 1 年屋齡，居住品質高，初期維護成本較低。 2. 車位配置：附平面車位，解決停車難題，且總價含車位具競爭力。 3. 貸款優惠：符合新青安貸款條件，利率低、首付款壓力小，適合首購族。 4. 區域地段：位於建功重劃區核心，鄰近南屯交流道、74 快速道路，通勤便利。 5. 社區公設：設有健身房、游泳池及大廳，提供類似飯店的生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴不足：三房格局僅有一衛，若家庭人口增加或需同時使用，動線容易衝突。 2. 樓層條件：3 樓屬低樓層，可能受街道噪音影響較大，且隱私性與採光不如高樓層。 3. 單價因素：參考單價 37.75 萬/坪，對於部分預算有限的買家而言仍屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：建功重劃區持續開發，未來房價增值潛力可期。 2. 租賃需求：鄰近精密園區與高鐵特區，科技從業人員多，租賃或投資出租需求穩定。 3. 配套完善：鄰近學校（春安國小、嶺東國中）與公園、市場，生活機能成熟，保值性佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房產市場景氣變化可能影響資產短期價值。 2. 轉手限制：一衛三房格局在二手市場上較無特色，若未來家庭需求改變，轉手競爭度可能不如兩衛住宅。 3. 視野遮擋：低樓層若未來周邊新建物落成，可能面臨採光或視野受阻的風險。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小家庭或投資客而言，具備相當的購買吸引力，建議可列入賞屋名單。

主要理由如下：

性價比高：在台南南屯區，以 1388 萬總價取得三房加車位的新成屋，搭配新青安貸款政策，能有效降低成家門檻，對於預算有限但追求生活質感的買家來說，是極具 CP 值的選擇。
地段優勢明顯：鄰近南屯交流道與 74 快速道路，對於科技園區通勤族極為友善，且生活機能（市場、學校、公園）完善，自住與投資保值性皆佳。
需考量之重點：購屋者需特別接受「一衛三房」的格局限制，若家中有老人同住或計劃未來擴大家族，此點可能需妥協。此外，建議實地勘看時確認 3 樓的噪音與隱私狀況，以確保符合居住預期。

總結：若能接受樓層條件與衛浴數量，此物件在當區屬於高潛力且實用的選擇，值得購買。

問與答

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廖振成(仲介，收取服務費)

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南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
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