捷運站透店  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房八期精華商業區稀有電梯透店面公園G12捷運站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6980 萬~~6680 萬
參考單價：51.38 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：130 坪 (不含車位面積)
土地面積：39.8 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯透店
車位：其它
車位描述：騎樓一樓室內
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永春國小中山醫學院
鄰近公園：南苑公園
生活機能：南屯市場
附近交通：G12捷運站大慶車站南屯交流道 74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段稀缺且機能完善：位於南屯八期精華區，正對南苑公園，視野開闊且環境安靜；鄰近 G12 捷運站、秀泰影城、好市多與大慶車站，生活與交通機能極度便利。建築條件佳：屋齡僅 15 年，屬次新大樓，配備電梯；面寬 5.08 米，一樓店面空間大，樓上規劃 5 房 6 衛，格局方正實用。用途多元彈性：產權為住商用，適合店住合一、經營工作室、企業宿舍或純自住，適用情境廣。
劣勢	價格門檻較高：總價 6680 萬，對一般首購族或家庭而言，財務負擔較重。產權與稅務考量：雖可居住但屬商業性質，持有期間涉及稅費（如地價稅、房屋稅）可能較純住宅為高，且銀行貸款成數需另行確認。車位資訊不明：資料顯示車位未包含在總坪數內，且類型為「其他」，需確認車位數量、位置及購置成本。居住隱私影響：一樓為商業店面，若營業活動頻繁，可能影響樓上住家的隱私與噪音干擾。
機會	投資收益潛力：採分租模式（店面＋套房），可同時收取店租與套房租金，創造雙重現金流。長期資產增值：八期為台中成熟區塊，稀缺性的電梯透店加上公園景觀，長期持有具保值與增值潛力。商業需求強勁：鄰近商圈穩定，有利於店面經營或作為公司接待、員工宿舍使用，資金利用率高。
威脅	流動性較低：相比一般住宅公寓，商業透店的轉手週期可能較長，變現能力稍弱。政策風險：政府對於住商用建築的使用法規或稅制若有調整，可能影響未來使用成本或交易限制。市場波動影響：租屋市場若遇經濟環境波動，可能影響店面與套房的出租率及租金穩定性。

物件評論

此物件對於尋求「店住合一」或「長期收租」的買家而言，具有很高的購買價值，但並不適合所有購屋者。

主要理由如下：

地段不可複製：位於南屯八期核心區，加上正對 6000 坪公園的稀缺景觀，具備極高的保值性與競爭門檻。
空間效益極高：130 坪的大坪數規劃為店住組合，無論是作為家庭事業、企業宿舍或是出租投資，資金運用的彈性遠勝一般公寓。
風險提示：需注意商用產權的稅務成本差異及車位獨立問題，此外總價 6680 萬屬於高單價區，購買前務必確認自身財務規劃與貸款條件，以確保長期持有的負擔可控。

問與答

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南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0987-877998

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住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
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