葫蘆墩公園透店  豐原買屋 / 豐原買房 - 南屯買房賣房大湳里活動中心 × 全新邊間 4 樓透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：38.58 萬/坪
地址：台中市豐原區大昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.46 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐原國中
鄰近公園：葫蘆墩公園
附近交通：台鐵豐原站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，水電管線與格局皆為全新，購屋後無需再花費整修成本。 2. 空間規劃佳：邊間設計確保三面通風與採光優勢，4 房 6 衛獨立格局適合大家庭或投資出租。 3. 地點機能強：鄰近台鐵豐原站、葫蘆墩公園及學校，通勤與生活便利度高。 4. 用途彈性：住商用性質允許作為自住、辦公室或民宿等多種用途，投資潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：資料顯示車位不包含於交易，且標示為「其他」，對於需要停車者需另尋停放處。 2. 總價門檻：總價 2680 萬對於一般自住買家而言，是一筆相當龐大的購置預算。 3. 交通與干擾：作為透店底樓臨街，可能會受到行人或車流噪音影響，隱私性較純住宅稍弱。 4. 樓層垂直動線：4 樓透天缺乏提及電梯設施，日常上樓或搬運重物可能較不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：4 個獨立套房格局適合成為長租投資，或轉型為短租民宿以獲取更高報酬率。 2. 區域發展：鄰近葫蘆墩公園與大湳里活動中心，若周邊商圈持續活化，可能帶動區域房價與人流。 3. 自用彈性：可將一樓作為工作室或店面，樓上作為居家空間，兼顧事業與生活需求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：住商用性質可能受未來土地使用分區法規調整影響，例如停車空間或商業使用限制。 2. 市場波動：高總價物件在房市下行週期中，流動性可能較低，轉手週期或許較長。 3. 維護成本：透天厝的屋頂、外牆及樓梯等公共區域維護責任通常需由住戶自行承擔，長期維護成本需計入。 4. 環境干擾：鄰近活動中心可能帶來人潮與噪音波動，對高靜謐需求的住家環境可能造成影響。

物件評論

此物件對於「住商兩用」或「投資出租」需求的買家而言，具備相當高的吸引力，但對於追求純淨居家環境者則需權衡考量。

是否值得購買：視需求而定，傾向適合投資或兼顧事業者。

主要理由：

性價比與屋況： 在豐原地區擁有屋齡僅 2 年、格局完善且為邊間採光王者的透天，總價 2680 萬的單價屬於合理範圍，且免去了新屋購置後的整修時間與金錢成本。
機能與地段： 緊鄰豐原站與葫蘆墩公園，兼具交通便捷性與休閒綠地優勢，生活機能成熟，有利於長期持有任何增值潛力。
潛在風險提醒： 購買前必須優先確認周邊停車狀況（因未包含車位），並實際感受底樓住商混合可能帶來的噪音與隱私干擾，以確認是否符合您對居住品質的預期。若您的規劃包含民宿、工作室或家族分租，此物件將是非常理想的選擇。

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