中科國安國小電梯大  西屯買屋 / 西屯買房 - 南屯買房賣房新青安首選國安國小中科特區大2+1房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.06 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲世紀B區
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2442 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：國安國小福科國中
鄰近公園：國安公園福安公園都會公園
生活機能：西屯市場
附近交通：中港交流道 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於中科特區核心地帶，鄰近國安國小，符合學區房需求，教育資源便利。價格實惠：總價 1698 萬元，單價約 41 萬，在該區域屬於親民價位，適合首購族。屋況良好：屋齡 11 年，維持狀況佳，免於舊屋修繕煩惱，可即買即住。格局實用：2+1 房配置結合平面車位，空間彈性高，能適應家庭成長需求。交通便利：靠近中港交流道與 74 快速道路，通勤效率高，生活機能如市場、醫院亦在鄰近範圍。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：總坪數達 41 坪，但僅配置 1 衛，對於 2+1 房格局而言，早晚高峰使用可能稍顯緊迫。區域名稱混淆：標題提及「南屯」，但實際地址為「西屯區」，需釐清行政區劃以免影響學區或稅賦認定。社區管理费：月收管理费 2442 元，長期持有需考慮固定支出負擔。坪數限制：總坪數未包含車位，車位價值與價值需另計，整體持屋成本可能隨車位而增。
機會 (Opportunities)	新青安方案：文案強調為新青安首選，若符合資格，可享有低頭款、低利率等政策優惠，降低購屋門檻。區域發展：中科特區與國安公園周邊持續發展，生活品質提升，長期保值潛力尚可。市場議價：目前房市處於調整期，對於符合預算且屋況佳的物件，有空間與屋主議價。
威脅 (Threats)	供過於求：西屯區新成屋與社區供給量高，未來轉手時可能面臨同區競爭壓力。利率波動：若央行升息或新青安優惠方案終止，購屋成本將增加，影響投資報酬率。交通擁堵：中港交流道與國安路尖峰時段車流量大，可能影響日常通勤時間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購家庭

此物件具備「學區優勢」與「新青安政策紅利」兩大亮點，總價 1698 萬對於中科特區周邊 40 坪以上的空間來說，具有相當的市場競爭力。11 年屋齡且保養良好，能大幅降低裝修時間與成本。

然而，買房前建議您確認兩點：首先，確認標題與地址的行政區劃差異（南屯或西屯）是否影響學區資格或稅費；其次，評估家中成員對於「一衛」的接受度。若您符合新青安資格，此物件是進入中科核心區、兼顧生活與教育需求的優質選擇。建議可帶家屬實地走訪，確認通勤路線與噪音狀況後再行決定。

問與答

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南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

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住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
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