順天新科頭家國小  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子優質房仲頭家國小｜順天建設｜兩房休旅車位低總價震後首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：43.2 萬/坪
地址：台中市潭子區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天新科
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.7 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：9.3 坪
車位坪數：2.7 坪
土地面積：2.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：休旅車位-機械下層B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1845 元/月
管理描述：24小時管理預約看房
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭家國小北新國中
鄰近公園：頭張公園
生活機能：頭家早市
附近交通：頭家厝車站松竹捷運松竹車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1188 萬，對於潭子區而言屬於低總價，適合首購族或預算有限的買家。 2. 地段與交通：鄰近頭家厝火車站（步行 9 分），騎車 5 分可達松竹捷運/車站，8 分鐘可上 74 號快速道路，通勤便利。 3. 生活機能：周邊有頭家早市、楓康超市、全聯、好市多及總站夜市，飲食購物需求極易滿足。 4. 學區資源：位於頭家國小學區，該校為雙語小學，屬潭子區熱門明星學區，保值性佳。 5. 社區品質：由順天建設興建，為知名建商，震後好宅結構安全性高，且社區管理費 1845 元/月，負擔低。 6. 售屋優勢：屋主誠意出售，為社區最低價，且為空屋狀態，看房與交易流程較不拖滯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，外觀或公共設施可能略顯陳舊，買家購屋後可能需評估裝修預算。 2. 停車方式：採坡道機械式車位，雖然比傳統升降式便利，但仍需一定駕駛技術，且大型休旅車可能較不便。 3. 坪數配置：室內實際坪數約 18 坪，但僅配置 1 衛 1 浴，若為夫妻或親子居住，尖峰時刻浴室使用可能較擁擠。 4. 噪音潛力：地址位於中興路，且鄰近中山路一段，主要幹道車流量大，高樓層或特定戶別可能有噪音或塵埃及影響隱私。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：松竹捷運站與頭家厝火車站的交通便利性，加上學區效應，長期來看房價支撐力較強。 2. 家庭階段適配：2 房 2 廳格局適合新婚夫妻或小家庭（2 人至 3 口），可作為第一間房子的過渡，未來若需更大空間可再置换。 3. 價格議價空間：標榜為「社區最低價」且屋主誠意出售，對於預算有限的買家而言，可能有進一步議價的空間。 4. 自住需求：空屋狀態可自由規劃風格，滿足個性化居住需求，無需拆除舊有裝潢。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化：隨著屋齡增加，未來可能面臨外牆修繕或設備更新費用，需留意住戶公設金是否充足。 2. 區域競爭：潭子區舊大樓推案多，若市場下修，同區競爭物件可能影響未來的轉手價格。 3. 交通規劃變數：雖然交通便利，但若未來道路施工或周邊交通動線改變，可能短期影響居住舒適度。 4. 貸款利率：目前景氣下，若貸款利率持續波動，將直接影響買家的長期負債與現金流。