正15米圓通南路店  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子優質房仲潭子圓通商圈|臨15米路極少釋出可營登黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：48.91 萬/坪
地址：台中市潭子區圓通南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.3 坪
附屬建物面積：4.5 坪
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑忠國小潭子國中
鄰近公園：福仁環保公園
生活機能：潭子早市
附近交通：潭子火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通優勢極大：鄰近國道四號、台 74 線及潭子火車站，且具通往機捷特區優勢，通勤便利度極高。 2. 格局與機能：4 房 3 廳 3 衛格局方正，空間使用率高；鄰近好市多、勝利商圈及潭子早市，生活機能成熟。 3. 學區資源：學區涵蓋僑忠國小及潭子國中，符合 12 年國教需求。 4. 稀缺性：原屋主交易，且臨 15 米大路透天，同商圈極少釋出。 5. 商業潛力：住宅性質可登記營業，適合住商兩用，利用臨街優勢創造額外價值。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 22 年，購入後可能需檢視管線、防水等老舊狀況，或需編列整修預算。 2. 缺乏車位：交易標的不包含車位，對於透天厝買方而言，這是較為重要的折價因素，需額外規劃停車問題。 3. 環境干擾：臨近 15 米大馬路且車流多，居住靜度可能受到影響，需考量對睡眠品質的干擾。
機會	1. 增值潛力：鄰近機捷特區及科學園區，未來房價支撐力與升值空間可期。 2. 投資回報：若規劃住商兩用，人潮即是錢潮，可創造租金收益或營業收入。 3. 租賃需求：交通便利與學區優勢，吸引學生家庭或通勤族租屋，出租流動性高。
威脅	1. 噪音與隱私：臨街特性可能導致噪音與隱私保護成本增加（如隔音工程）。 2. 市場波動：高價區房產受景氣循環影響，若遇市場下修，流動性可能降低。 3. 持有成本：高總價與無車位配置，可能面臨較高的貸款利息支出，需評估自身還款能力。

2. 物件評論

這棟位於潭子圓通南路的透天厝，整體而言適合「住商兩用」或「重視交通通勤」的家庭購買，但並非所有購屋者的首選。

主要理由如下：

地段與流通性極佳：對於需要在中部地區快速通勤，或需要接觸商圈人潮的買方來說，這裡的交通與生活機能近乎無可挑剔。結合機捷特區的發展潛力，長期持有價值看好。
需考量生活品質與停車：由於是臨大馬路且無車位，如果您重視居家絕對的安靜與停車便利性，這棟房子需要您付出額外的代價（如改裝隔音或尋找周邊停車位）。
價格與空間性價比：總價 2680 萬取得 54.8 坪、4 層樓的實體空間，在潭子地區算是有競爭力的價格。若能接受 22 年屋齡可能帶來的整修成本，這是一筆具長期價值的資產配置。

結論：若您計畫在此經營小型事業、重視通勤效率，或是看重未來機捷與商圈的發展紅利，此物件非常值得買入；若您偏好純靜態住宅環境且無額外停車計畫，則建議再謹慎斟酌。