潭子傳統市場透天店  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子優質房仲潭子車站|潭子市場整棟透天金店面稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：台中市潭子區潭子街二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.5 坪
土地面積：27.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潭陽國小
生活機能：潭子傳統市場
附近交通：潭子火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近潭子車站與傳統市場，生活機能成熟，且有潭陽國小學區加持，9 年免接送。 2. 價格具競爭力：參考單價約 24.43 萬/坪，相較於車站前新案或同區透天，此單價具吸引力。 3. 空間規劃優：全棟 4 層樓、6 房 4 衛，底層店面面寬 4 米、深度 16 米，適合經營或改作店套。 4. 周邊配套全：鄰近全聯、麥當勞、寶雅，滿足日常生活所需。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，建物基礎設施可能老化，需預留整修預算。 2. 無車位規劃：資料顯示不含車位，對於習慣開車的家庭或租戶而言，通勤與停車便利性稍受影響。 3. 貸款風險：高屋齡建物在銀行核貸時，可能面臨年限縮短或貸比降低的情況，增加資金壓力。
機會 (Opportunities)	1. 投資產值：具備「店套」規劃潛力，結合租金收入與自住空間，可提升投資報酬率。 2. 改造價值：透過現代化裝修或動線改造，可重新定義空間價值，吸引年輕族群或長期租戶。 3. 資產配置：潭子車站商圈成熟，若逢區域都市更新或捷運效應，長期持有具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：高齡建物易有管路、防水等隱患，維修費用可能超出預算。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手市場的轉手速度，通常不如新成屋，若需快速變現可能面臨週期較長。 3. 政策法規：住宅變店面使用若涉及違反住商混合區規定，可能衍生稅務或違規使用風險。