全新潭陽國小國四  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子優質房仲潭陽國小旁2房平車1年屋稀有露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：38.22 萬/坪
地址：台中市潭子區潭陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯有大贏家No.3
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.3 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：17.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2404 元/月
鄰近學校：潭陽國小潭子國中
鄰近公園：福仁環保公園
生活機能：潭子早市
附近交通：潭子火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新且價格合理：僅 2 年屋齡，屬於新成屋水準，參考單價約 38 萬，在潭子區新大樓中具價格競爭力。 2. 交通與生活圈便利：距 74 快速道路僅 2 分鐘車程，鄰近潭子火車站、早市、全聯及勝利商圈，生活機能完善。 3. 學校資源豐富：緊鄰潭陽國小與潭子國中，符合 9 年國教免接送需求，對重視教育資源的家庭具吸引力。 4. 特殊格局配置：社區稀有戶，擁有加大露臺與加大工作陽台，實用空間較一般戶型寬敞，增加使用性與舒適度。
劣勢	1. 衛浴數量配置：2 房僅配 1 衛浴，若家庭人口多或需長期共住，早起使用衛浴可能有短暫等待情況。 2. 社區規模較小：全社區僅 43 戶，雖管理較單純，但相較大型社區，公共設施或未來二手流通的買氣熱度可能較弱。 3. 樓層視野限制：位於 3 樓 / 12 樓，雖避開底層濕度與噪音，但相對高樓層視野較受限制，採光也可能受前方建築物影響。 4. 持續持有成本：每月管理費約 2404 元，對於單親家庭或預算嚴格者需考量長期支出。
機會	1. 投資與收租潛力：鄰近學校與火車站，且屋齡新，容易吸引學生、上班族租屋，租金收益潛力佳。 2. 增值空間：隨著 74 號快速道路通車帶來的交通便利性，潭子區房價長期來看具穩定成長空間。 3. 稀缺性轉售：加大露臺與工作陽台的格局在同社區內具唯一性，未來若轉手，易成為吸引買家的亮點。
威脅	1. 區域供給量：潭子區近年新案不少，若市場上新建案供應過剩，可能會影響二手單價的穩定性。 2. 房市波動風險：高利率環境下，購屋成本上升，若未來利率調整或經濟放緩，買家議價空間可能增大。 3. 交通壅塞時段：鄰近潭子火車站與快速道路入口，尖峰時刻車流較大，可能影響居住靜謐度。