葳格小學開價就低  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子優質房仲低於行情葳格中學旁無限視野大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：32.59 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇祐若禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：23.8 坪
車位坪數：9.4 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面B2
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4320 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立建功國小
鄰近公園：軍福公園
生活機能：東山商圈
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與價值：總價 1688 萬，標題宣稱低於實價登錄行情，單價 32.59 萬/坪在該區域具競爭力。空間規劃：51.8 坪包含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，滿足家庭居住需求，空間寬敞。屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於新成屋或次新屋，設施現代，減少了裝修與維修的額外成本。生活便利：鄰近捷運綠線 G3 站、松竹站及 74 號快速道路，通勤至七期或國道非常方便；鄰近東山商圈，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用：每月管理費 4320 元，相較於同區部分老舊大樓較高，需納入長期持握成本考量。標示不一致：物件標題提及「潭子」，但實際地址為「北屯區」，可能導致搜尋或定位混淆，需確認具體通勤距離。車位性質：平面式車位便利性雖高，但部分購屋者偏好透天或特定位置，需確認車位動線是否便捷。
機會 (Opportunities)	購屋切入點：標榜低密度社區（總戶數 52 戶）且目前僅此一戶釋出，可能具有議價空間或優先挑選機會。教育資源：鄰近葳格中學、東山高中及建功國小，若購屋者有學齡兒童，可兼顧居住品質與就學便利性。區域發展：位於北屯十期及軍福商圈延伸地帶，隨著捷運與快速路網絡成熟，長期資產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	市場利率：當前房貸利率若處於高檔，將增加購屋者的每月還款壓力，需審慎評估貸款能力。供需狀況：北屯區房產供給量相對較大，若遇房市回檔， resale（轉手）速度可能不如核心區域快速。資訊確認：標題與實際地址區間名稱差異，需確認是否為廣告誤植，以免影響未來的產權或區域認知。

物件評論

這棟「昇祐若禾」位於台中市北屯區核心發展地帶，整體來說值得購入，特別適合在鄰近區域工作且有家庭居住需求的購屋者。

主要理由如下：首先，性價比突出，低於行情的開價提供了良好的入手機會，且 8 年屋齡兼顧了現代化設施與較低的維修風險；其次，生活機能與交通優勢明顯，近捷運站與快速道路，加上成熟商圈，能大幅提升通勤效率與生活便利性；最後，社區環境優渥，低密度規劃與完善學校資源，能帶來穩定的居住氛圍。

建議您在決策前，務必親至現場確認標題與地址的區域差異是否影響您的心理預算，並仔細檢視管理費包含的公共設施項目，以確保長期居住成本符合您的財務規劃。若能透過協商將價格進一步優化，這將是一筆相當具潛力的自住投資。