知己人家視野戶雙  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子優質房仲坐擁水湳經貿與十四期質感生活高樓視野3房+雙平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：42.12 萬/坪
地址：台中市北屯區庄美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：知己人家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：30.8 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：固定使用 2個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4103 元/月
鄰近學校：新興國小四張犁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	優越地段與環境：坐擁水湳經貿園區與十四期重劃區核心地帶，周邊生活機能成熟，連鎖商店與百貨林立，交通動線便捷。房屋品質與景觀：屋齡約 8 年，維持新成屋狀態。次頂樓配置，一層三戶，邊間三面採光，採光通風極佳，視野遼闊無遮蔽。格局與停車：格局方正，雙廳雙衛且衛浴皆開窗。附設兩面坡道平面車位，並具備電動車充電插座，滿足現代需求。空間寬敞：總坪數約 59 坪，對於三房格局而言空間寬裕，適合對居住品質要求高的家庭。
劣勢	總價門檻高：總價接近 2500 萬，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。管理費較高：月管費約 4103 元，因總坪數較大，持有成本相對一般三房戶為高。樓層考量：位於高樓層，若對電梯依賴度高或家有行動不便長者，需考慮日常通行便利性。價格密度：參考單價 42 萬/坪，屬於該區域的高價位水準。
機會	區域增值潛力：水湳經貿園區持續開發，綠美圖、會展中心等公共建設逐步落實，具備資產增值的空間。租屋市場需求：此區域近新創與經貿園區，高規格住宅易吸引外派人士或年輕菁英承租，具投資潛質。生活升級：社區與學校資源完善，能直接提升居住生活的便利性與教育資源。
威脅	市場供需波動：重劃區新成屋供應量可能影響後續房價穩定性。高額持有成本：因坪數較大，未來產值與房屋稅計算基礎較高。流動性挑戰：高總價物件在市場下行期或較難快速轉手，需評估自身財務週期。