13年漢神百貨  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子優質房仲獨家｜漢神百貨|仲聯天映｜雙車輕屋齡臨路美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：41.3 萬/坪
地址：台中市潭子區大德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仲聯天映
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.6 坪
附屬建物面積：4.9 坪
土地面積：34.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東寶國小潭秀國中
鄰近公園：四張犁公園
生活機能：昌平、榮德商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置便利：鄰近十一期、十四期生活圈，靠近漢神洲際購物中心，通勤 5 分鐘上國道 74 號，交通網絡成熟。空間規劃優異：總坪數達 67.5 坪，4 房 3 廳 3 衛，適合三代同堂；擁有地坪 34 坪與獨立車庫，生活品質高。屋況與屋齡：屋齡僅 14 年，相對輕微，且屋況佳可直接入住，省去裝修時間與成本。生活機能完善：鄰近昌平商圈、榮德商圈及四張犁公園，日常采買與休閒便利。
劣勢	總價門檻高：總價近 2800 萬，單價約 41.3 萬/坪，在潭子區屬於高標房價，預算要求較高。維護成本：別墅型態通常涉及較高的管線與外牆維護成本，且 4 樓樓梯爬升對長者或行動不便者可能不便。部分隱私較弱：三樓規劃兩雅房搭共用衛浴，相比獨衛房型在隱私與使用便利性上稍遜。非電梯建築：4 層樓高未提及電梯，搬運重物或長期居住需考量體力因素。
機會	區域發展潛力：潭子區鄰近中部新興開發區，隨著周邊建設成熟，長期保值潛力可期。產品稀缺性：大坪數優質輕屋齡別墅供應量稀少，若重視「有天有地」空間感，選擇有限。生活品質提升：開放式中庭與主臥專屬露台設計，能提供優於一般公寓的居住體驗與休閒空間。
威脅	房市波動風險：房價若遇市場調整，高總價產品流動性可能較公寓為低。轉手難度：別墅屬非典型住宅，買家族群相對較窄，未來轉手時可能需要較長時間或調整售價。老舊維修隱憂：雖屋齡新，但 10 年以上房屋仍可能面臨設備汰換問題，需預留維修基金。