潭子Deco+ 新  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子優質房仲潭子頭家DECO+裝潢大兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.39 萬/坪
地址：台中市潭子區頭張路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Deco+
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：19.3 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位B1 米蘭區
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2249 元/月
管理描述：24小時管理預約看房
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：頭張公園
生活機能：頭張市場
附近交通：頭家厝車站松竹捷運松竹車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1398 萬含平面車位，單價約 35.39 萬/坪，在同區域屬高 CP 值。 2. 交通便利：鄰近松竹捷運站、台鐵頭家厝站及快速道路，通勤台中市區或外縣市方便。 3. 學區優勢：位於頭家國小學區，適合重視子女教育的家庭。 4. 即住條件佳：屋齡 9 年並附裝潢，買方無需耗時裝修，可快速入住。 5. 生活機能：鄰近頭張公園與市場，日常採買與休閒動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，對於多人口家庭或需隱私的場合可能造成不便。 2. 坪數定義：總坪數 39.5 坪包含車位，實際室內使用坪數會少於此數字，需注意空間規劃。 3. 樓層位置：位於 12 樓中的 5 樓，雖非頂樓但部分買家可能偏好低樓層。 4. 區域單價：相對潭子舊市區單價略高，主要為捷運特區與學區溢價。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近 14 期與機捷特區核心，隨周边發展完善，保值與增值空間可期。 2. 租賃需求：通勤便利且鄰近學區，未來若有出租或出售需求，受眾群穩定。 3. 首購友善：相較於新成屋，此物件總價門檻較低，適合資金有限的首次購屋者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市受景氣影響，未來房價走勢需納入考量。 2. 同區競爭：周邊可能有新案或類似物件推出，影響議價空間與持有心態。 3. 維修風險：屋齡 9 年，接近 10 年維護週期，需留意社區公共設施老化狀況及管理費變動。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋者、注重通勤的上班族以及重視學區的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

高性價比：在潭子頭家區域，能以百萬級距內價格取得含車位的兩房，且屋齡新、有裝潢，有效節省了裝修成本與時間。
交通與學區雙強：松竹捷運與台鐵的雙重交通優勢，結合明星學校資源，不僅滿足自住需求，也具備一定的資產保值性。
風險考量：若家中有兩人以上需共用衛浴，或對樓層有特定偏好，則需斟酌是否接受 1 衛或 5 樓的配置；建議您親臨現場感受採光與噪音狀況，並確認實際使用坪數是否符合期待。

整體而言，若您的預算範圍與上述需求吻合，這是一個平衡居住品質與財務負擔的優質選項。