4房面南興公園雙  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子優質房仲 12單U雋稀有朝南面南興公園精裝四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：61.08 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：U雋
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.34 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：33 坪
車位坪數：16.6 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4440 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的景觀與採光：次頂樓高層，純朝南無遮蔽，正對南興公園，採光明亮通風佳。產品品質與房產配置：屋齡僅 1 年近全新，含 300 萬精緻裝潢，附贈雙平車位，對於北區購屋者極為罕見。居家機能性高：四房設計適合多人口家庭，三面採光邊間格局，主臥衛浴全開窗，隱私與通氣皆佳。高端社群設施：擁有無邊際泳池、健身房、空中花園等飯店式服務，生活品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：月管理費 4,440 元對於一般購屋者而言為固定開銷，需納入長期預算規劃。樓層高度影響：雖為高樓層視野好，但需考量電梯依賴度與緊急疏散時間，對高齡居住者可能稍顯不便。卫浴配置：四房配兩衛，於家庭人數多時，高峰時段卫浴使用可能有競爭需求。價格門檻：總價 3,980 萬門檻高，非一般剛性需求，適合高資產族群。
機會 (Opportunities)	交通便利性：距離捷運松竹站、舊社站約 2 分鐘車程，具保值與出租潛力。教育與休閒資源：學區為南興國小、南興國中，且面對公園，極適合成家居住育兒。生活機能成熟：鄰近好市多、全聯、百貨公司，動線便捷，自住便利性極高。微氣候建築優勢：特殊建築設計具隔熱與通風效果，長期居住舒適度與冷氣能耗較佳。
威脅 (Threats)	市場價格敏感度：總價高，若遇房市景氣下行，高額資產的流動性可能不如低總價房源。區域競爭：北屯區與潭子區鄰近新案競爭激烈，需留意未來周邊新案對房價的拉扯。設施維護風險：高規格公共設施需良好的管理維護，若未來管理不善可能影響居住體驗與房價。