東區買屋 / 東區買房 - 東區夏卡爾｜大三房平車｜面旱溪無限視野優質房仲李新峰

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：36.43 萬/坪
地址：台中市東區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美好莊園No3夏卡爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：22.3 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2067 元/月
鄰近學校：大智國小育英國中
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於東區核心地帶，鄰近 LALAPORT、建國市場與旱溪夜市，生活機能成熟且交通便捷。 2. 居住空間寬敞：51.83 坪之大三房兩廳格局，一層僅兩戶，隱私性高且動線方正，適合多人口家庭。 3. 景觀資源稀缺：面旱溪與山景，中高樓層（7 樓）視野開闊無遮擋，具備一定資產保值性。 4. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬於次新屋，裝潢質感佳，買家可快速入住且維護成本較低。 5. 停車便利：配置坡道平面式車位，對車輛大小限制少，停取車較無困難。 6. 管理費低廉：每月約 2000 多元，長期持房成本低。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 1888 萬，對於購屋者的一筆款項或貸款壓力較大。 2. 景觀潛在隱憂：臨近河流雖視野佳，但需注意潮濕、蚊蟲滋生及汛期淹水風險，需確認該河段防洪狀況。 3. 車位細節需釐清：資料顯示坪數不包含車位，需確認 1888 萬總價是否已含車位價格，以免後續產生額外預算缺口。 4. 管理費較低：每月費用偏低，可能代表社區公共設施（如泳池、健身房）較少或維護規模較小，需考量長期居住品質。
機會	1. 區域發展潛力：東區持續開發，鄰近 LALAPORT 開幕後將帶動周邊房市與租金行情。 2. 學區需求穩定：鄰近大智國小與育英國中，若家中有學齡子女，此物件具備穩定需求。 3. 二手市場流動性：次新屋、三房格局在當前市場屬於剛性需求，未来轉手或出租相對容易。
威脅	1. 升息環境壓力：高總價意味著高額貸款利息，若利率持續波動，將增加購屋者每月的資金負擔。 2. 市場供屋量：東區新案推案量若過多，可能影響未來二手市場價格上涨空間。 3. 河川災害風險：雖為大建案，但臨水區域仍偶有暴雨導致周邊積水或交通不便的隱憂。