傳統透天傳統格局  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子優質房仲北屯 |雙車別墅 | 全新裝潢 | 稀有釋出|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：44.65 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：71.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.6 坪
附屬建物面積：12.62 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文昌國小崇德國中
鄰近公園：平安公園
生活機能：台中市東光公有零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價 3,180 萬對 71 坪以上的大坪數透天而言，單價約 44.65 萬/坪，在台中北屯區具有相當競爭力。居家機能完善：格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多代同住，且屋主用心裝潢，室內品質有保障。生活與交通便利：鄰近文昌國小、崇德國中，適合學童家庭；周邊有東光市場、大買家、全聯，生活採買便捷；臨路寬 10 米，交通動線好。採光與停車：邊間三面採光通風良好；雖未計入總坪數，但具備前院與雙車位車庫，停車問題獲解決。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：39 年屋齡接近 40 年門檻，可能影響銀行貸款成數或年限，且未來修繕保養成本可能較高。車位屬性不明：資料顯示總坪數未包含車位，需確認車位是否有獨立權狀或僅為屋前通道，這涉及產權與未來轉手價值。標示誤差風險：物件標題提及「潭子優質房仲」，但實際地址為北屯區，需確認經紀公司所在地是否造成資訊混淆。
機會 (Opportunities)	稀有性：北屯區雙車位大坪數透天屬稀缺資源，「稀有釋出」意味著市場競爭較小。居住升級潛力：若房屋結構無問題，可保留屋主新裝潢優點，或依個人喜好進行微調。學區資源：鄰近優質學校，長期持有價值較穩定，尤其對重視教育资源的買家而言。
威脅 (Threats)	結構安全風險：近 40 年屋齡需特別注意抗震結構與管線老舊問題，購前務必委請專業驗屋。市場流動性：高齡透天在二手市場流通速度通常不如新成屋，未來轉手可能需更長時間。政策與利率：若房地產市場政策調整或利率上升，高單價物件的資金壓力會增加。