水湳經貿園區電梯大  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈水湳好樣新屋齡次頂樓三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：47.79 萬/坪
地址：台中市北屯區後莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水湳好樣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.02 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：23.6 坪
車位坪數：11.46 坪
土地面積：8.91 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3979 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：僅 3 年，居住品質高，公共設施現代化，減緩維修擔憂。 2. 地段成熟：位於水湳經貿園區核心，鄰近敦化公園與智慧城計劃，生活機能完善（鄰近愛買、星巴克）。 3. 樓層與格局：10 樓/11 樓次頂樓，採光通風佳，視野開闊；3 房 2 廳 2 衛格局實用，適合家庭。 4. 包含車位：總坪數含 B1 坡道平面車位，停車便利且總價中已計入，對購屋者較划算。 5. 造價品牌：陽碁甲級營造，建築品質與信賴度較高。
劣勢	1. 管理費負擔：每月近 4,000 元的管理費，對長期持有者是一筆固定支出。 2. 頂樓潛在風險：雖為次頂樓，但需留意隔熱效果及樓頂防水狀況，夏季熱度可能影響成本。 3. 坪數較大：47.25 坪的總坪數對於小家庭可能過大，需考量後續清整或轉手流動性。
機會	1. 區域增值潛力：水湳開發案持續進行，周邊基礎設施與商業機能成熟後，房產增值空間可期。 2. 市場熱度：該區域新成屋需求穩定，次頂樓且帶車位之物件在市場上較具競爭力。 3. 生活品質提升：鄰近公園與商圈，能滿足「鬧中取靜」的生活理想，提升居住滿意度。
威脅	1. 區域供給量：水湳周邊新案可能持續推出，未來二手轉手市場可能面臨同業競爭。 2. 房價波動：宏觀經濟環境變化可能影響房地產總價趨勢，需考量持倉成本與風險。 3. 環境噪音：雖標榜鬧中取靜，但鄰近主要道路或商圈，高樓層仍需注意交通噪音干擾。