漢口商圈電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦漢口商圈自住優選三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1389 萬 (含車位價)
參考單價：32.06 萬/坪
地址：台中市北區漢口路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.43 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：15.42 坪
車位坪數：4.5 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2717 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賴厝國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於北區漢口、崇德商圈核心，鄰近文心崇德捷運站，生活機能成熟。 2. 性價比高：總價包含一車位，43 坪大空間含車位，單價 32 萬在該區域具競爭力。 3. 居住條件：14 樓高樓層視野開闊採光佳，標準三房兩廳格局方正，24 小時保全提升安全性。 4. 維護狀況：頂樓防水已重新施工，顯示社區對老屋維護有投入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 28 年，外觀及內部設備可能需考慮翻新成本。 2. 樓層風險：為頂樓（14 樓），雖然防水已修，但仍需留意隔熱與長期漏水隱憂。 3. 通勤距離：步行至捷運站約 10 分鐘，對於有行動不便者或雨天通勤稍顯不便。 4. 區域標示：標題標為北屯區，但地址為北區，購買前需確認稅務及学区歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 自住改善：大坪數格局適合家庭居住，透過內部裝潢翻新可大幅提升居住質感。 2. 租賃需求：鄰近學區與捷運，周邊租屋需求穩定，具投資收租潛力。 3. 價值挖掘：若確認防水與管線狀況良好，老屋翻新後在轉手時仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 資產保值：高屋齡大樓在市場上的流動性與增值速度通常不如新成屋。 2. 未來支出：老屋需評估未來公共基金提撥情況，若需大規模更新設備，可能增加持有成本。 3. 市場競爭：同周邊新案或中古屋競爭激烈，可能影響未來脫手速度。