太平家樂福電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦大鑫大心新屋齡高樓層兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.68 萬/坪
地址：台中市太平區大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鑫大心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
共同使用：19.82 坪
車位坪數：10.04 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3976 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋齡與裝潢：屋齡僅 4 年，且已全室裝潢，可省卻裝修時間與成本，直接入住。 2. 車位便利性：車位為坡道平面式，且位於出電梯口，停車動線流暢。 3. 格局實用：2 房 2 廳 1 衛，屬社區最大房型，前後陽台採光佳，中島廚房增加互動性。 4. 價格與坪效：總價 1198 萬含車位，單價約 31.68 萬，在輕屋齡大樓中具備一定性價比。 5. 社區環境：僅 55 戶的小社區，住戶單純，管理費約 4000 元，維護成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域標注疑義：廣告標題提及「北屯區」，但實際地址為「太平區」，需確認學區或周邊環境認知差異。 2. 衛浴數量：37.81 坪空間僅配置 1 衛浴，若家庭成員增加或待客頻繁，可能稍顯不足。 3. 房室數量：僅兩房設計，對於未來擴大家庭或需要獨立書房的需求較難彈性滿足。 4. 管理費支出：每月約 4000 元管理費，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近 74 快速道路，可快速銜接國道 1 號及 4 號，適合通勤族或投資出租。 2. 租賃潛力：大空間兩房、新穎裝潢及交通優勢，易吸引年輕家庭或雙薪族群租屋。 3. 自持價值：輕屋齡大樓在二手市場通常較受青睞，流動性相對舊大樓為佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，需評估未來資產增值空間。 2. 環境噪音：鄰近快速道路，低樓層或特定朝向可能受車流噪音或揚塵影響。 3. 資訊不對稱：因標題與地址區域不一致，若非親自考察，可能誤解所處生活圈與配套資源。 4. 轉手競爭：太平區與北屯區交界新案多，二手市场竞争可能激烈。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於首次購屋者、新婚家庭或注重通勤便利的投資族來說，值得列入考察優先名單，但需對區域標註釐清。

主要理由：

性價比高：在含車位的情況下，4 年屋齡的電梯大樓總價維持在 1200 萬以內，且裝潢完整，相當符合預算有限但求品質的買方需求。
生活機能與通勤：鄰近 74 快速道路是最大賣點，對於需要在台中各區域或外县市通勤的買家極為友善。
需注意之處：最關鍵的疑點在於「標題北屯、地址太平」的差異。北屯與太平雖相鄰，但學區、生活圈及房價支撐力可能有差異。建議您務必確認該地址對應的學區是否合意，並實地考察是否臨近快速道路噪音區，確認無誤後，這是一個具備高流通性與居住舒適度的好屋。