敦化公園經貿逢甲  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任水湳好樣次頂樓三房平車宅陽碁甲級營造北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：54.74 萬/坪
地址：台中市北屯區后庄二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水湳好樣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.02 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：12.14 坪
車位坪數：11.46 坪
土地面積：8.91 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3979 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於水湳經貿特區，鄰近敦化公園與智慧城開發區，區域發展前景看好。 2. 樓層條件好：次頂樓（10 樓/11 樓），採光通風優異且視野開闊，避開了頂樓可能的漏水風險與烈日暴晒。 3. 新屋品質：屋齡僅 3 年，陽碁營造甲級品質，居住體驗新穎，維修負擔較低。 4. 生活機能完善：周邊星巴克、麥當勞、愛買等設施步行可達，兼具鬧中取靜之利。 5. 停車便利：B1 坡道平面車位，進出方便，解決了地下層找車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：資料庫顯示總價為 2258 萬，但特色說明文字中標示 2588 萬，坪數資料也有落差（41.25 坪 vs 47.25 坪），需進一步釐清。 2. 坪效考量：若以 41.25 坪（含車位）計算三房格局，實際居住面積相對緊湊。 3. 樓層高度：總樓層僅 11 樓，屬於低樓層電梯大樓，部分買家可能偏好更高樓層社區。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：隨著水湳特區基礎設施逐步完工，未來房價成長潛力可期。 2. 租賃收益：鄰近公園與商圈，房屋租金需求穩定，適合考慮投資收租或未來轉手。 3. 議價空間：由於資料顯示的價格差異，賣方可能留有談判空間，可嘗試以更優惠價格購入。
威脅 (Threats)	1. 資訊混淆風險：若成交前無法確認正確價格與坪數，可能產生誤會或合約糾紛。 2. 市場波動：整體房市可能受利率與經濟環境影響，短期內價格可能持平或波動。 3. 交通壓力：水湳地區開發期程中，長期車流可能增加，影響日常通勤動線。

物件評論

這筆物件具備成為「自住舒適宅」的高潛質，主要推薦您列入考慮。

購買建議：值得購買，但需先釐清資訊

主要理由如下： 首先，地段與產品力優勢明顯。水湳特區為台中市重點發展區域，配合陽碁營造的甲級品質與次頂樓的優質格局，長期持有價值穩定。其次，居住機能極佳，生活機能成熟且採光通風良好，適合家庭居住。

重要提醒：分析資料時發現顯著的問題在於價格與坪數資訊不一致。系統資料顯示總價 2258 萬，但文字描述則標示 2588 萬。這極可能是資訊未同步或誤植，但也意味著您有潛在的議價空間。建議在拜訪前，務必先電話確認「正確總價」與「實際登記坪數」，以免現場產生誤解。若能確認價格為 2258 萬左右，這是一筆 CP 值相當高的購屋選擇。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

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