二重埔三房住宅  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹竹北找房-朝南｜星都心｜3房平車登記住宅｜近工研院園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：41.28 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.539 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.627 坪
附屬建物面積：2.484 坪
共同使用：20.428 坪
車位坪數：8.459 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1928 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立二重國小縣立二重國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：伍聯社
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 6 年，社區設施與管線狀況較佳；房屋朝南設計，採光通風良好；格局為三房兩廳兩衛，動線合理且實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	廣告標題標示竹北，實際地址屬竹東鎮，行政區認知易生混淆；總坪數含車位計算單價，居住空間實得價值需精算；管理費每月近 2000 元，長期持有成本偏高。
機會 (Opportunities)	鄰近工研院與科學園區，就業族群需求穩定，具潛在租賃收益；外環道及科三計劃推進中，未來交通與區域發展潛力可期；鄰近九年一貫學校，子女就學便利。
威脅 (Threats)	房市市場價格波動風險；學區劃分政策若有變動可能影響房價；竹東地區新成屋供給量若過大，可能影響保值性。

2. 物件評論

此物件對於在科學園區或工研院上班的通勤族群而言，具備相當的吸引力。主要考量在於房屋屋齡新、採光條件佳且生活機能完善，能有效提升居住品質。然而，購買前建議特別釐清「竹北」與「竹東」的地域標識差異，並確認學區歸屬是否符合預期。此外，針對單價計算方式及長期管理費支出應納入總體預算評估。若能接受區域定位且價格具談判空間，這是一處值得安排參觀並進一步考量的好物件。

問與答

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范惠雯(仲介，收取服務費)

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新竹關埔曜群加盟店

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